رشد 60 درصدی معاملات مسکن

 

^{معاملات خرید و فروش مسکن در 9 ماهه منتهی به آذر ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 60 درصد رشد داشته است.}

 نگاهی به روند بازار مسکن طی سه فصل پایانی سال گذشته و سه فصل نخست سال جاری حاکی از تداوم ثبات نسبی در این بازار است به گونه ای که نوسان معناداری در این حوزه مشاهده نمی‌شود.

بررسی متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران نشان از رشد 4.3 درصدی در 9 ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد.

همچنین در مقایسه روند متوسط قیمت مسکن با شاخص بهای کالا و خدمات عمومی در یک سال منتهی به آذر ماه سال جاری، شاهد هم سویی این دو شاخص و روند کاهشی تغییرات آن ها بوده ایم. هر چند نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی دراین مدت بوده است.

با این حال براساس اطلاعات استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک، تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در 9 ماهه منتهی به آذر ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 60 درصد رشد داشته است.

روند صدور پروانه‌های ساختمانی در 9 ماهه نخست سال جاری نیز حاکی از افت این شاخص نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

اجاره بهای مسکن نوسان نداشته است

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، در سه ماهه سوم سال جاری همانند شش ماهه نخست آن، متوسط اجاره بهای مسکن در شهر تهران با نوسان قابل ملاحظه روبرو نبوده و شاهد ثبات نسبی در این بازار بوده‌ایم.

لازم به ذکر است که در سال جاری با توجه به کاهش تورم عمومی و همچنین ثبات نسبی در قیمت مسکن (به عنوان دو عامل اصلی تاثیرگذار بر قیمت مسکن)، التهاب در این حوزه اندک بوده است.

در این راستا براساس اطلاعات استخراج شده متوسط اجاره بهای یک متر مربع مسکن در شهر تهران در پاییز 1393 معادل 210 هزار ریال برای یک متر مربع بوده است، این درحالی است که به طور طبیعی دامنه اجاره بها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است.

اعلام محدودیت‌‌های جدید ارزی

 

^{با ابلاغ مقررات جدید ارزی توسط بانک مرکزی ۴۴۵ صرافی مجاز به اعلام اطلاعات معاملات در سامانه سنا شدند و خرید و فروش ارز برای اشخاص حقیقی و حقوقی غیرمجاز ممنوع است.}

بانک مرکزی ۲۶ روز پیش مقررات ناظر بر عملیات صرافی ها را به تمام صرافی های دارای مجوز از بانک مرکزی ابلاغ کرد که بر اساس آن قرار است تمام فعالیت های ارزی در بازار آزاد و صرافی های بدون مجوز، غیرمجاز شناخته شود که البته بخشنامه آن هنوز به صورت رسمی اجرایی نشده و در مرحله آزمایشی است. 

طبق بخشنامه بانک مرکزی فعالیت صرافی ها در فضای مجازی ممنوع شده و هرگونه فعالیت صرافی ها خارج از سامانه سنا برای معامله ارز غیر مجاز است. این مقررات بر اساس قانون پولی و بانکی و قانون برنامه پنجم توسعه در تاریخ ۹۳/۱۰/۲۹ به همه صرافی های دارای مجوز فعالیت از بانک مرکزی ابلاغ شده است.

طبق مقررات مذکور از این پس هر گونه فعالیت صرافی های مجاز برای خرید و فروش ارز در فضای مجازی ممنوع بوده و این مقررات به هیچ عنوان معاملات فردایی را به رسمیت نمی شناسد و صرافی ها از این پس آنها مکلف به نصب نرخ خرید و فروش ارز در صرافی و یا در تارنمای خود هستند و تمام معاملات صرافی های مجاز اعم از خرید و فروش عمده وخرد حتما باید در سامانه سنا ثبت شود.

معامله ملک در ایران ارزان‌تر از 83 کشور

 

^{کل هزینه خرید و فروش ملک در ایران معادل 9 درصد قیمت همان ملک برآورد شده که بر اساس آن ایران از این نظر بین 138 کشور در رتبه 84 قرار گرفته است.}

آمارهای منتشر شده از سوی موسسه بین المللی گلوبال پراپرتی نشان می دهد هزینه های خرید و فروش ملک در ایران کمتر از 83 کشور دنیاست.

کل هزینه های خرید و فروش ملک در ایران معادل 9 درصد قیمت آن ملک است. ایران از این نظر بین 138 کشور و به همراه کشورهای سنت مارین و آروبا در رتبه 84 قرار گرفته است.

هزینه خرید و فروش ملک در ایران کمتر از کشورهایی مثل روسیه، فرانسه، ژاپن، آلمان، هند و بیشتر از کشورهایی مثل ترکیه، انگلیس، چین، امارات و بحرین است.

در سطح جهان، بالاترین هزینه نقل و انتقال ملک مربوط به گرانادا هست به طوری که خرید و فروش ملک در این کشور معادل 37.5 درصد قیمت آن ملک هزینه در بردارد. هنگ کنگ با هزینه 34.11 درصدی و برمودا با هزینه 31 درصدی به ترتیب در رتبه های بعدی از این نظر قرار دارند.

معاملات ارزی دلالان متوقف می‌شود

 

^{معاون ارزی بانک مرکزی گفت: با تدوین و ابلاغ مقررات ناظر بر عملیات ارزی صرافی ها ، دخالت عوامل غیر مجاز در بازار ارز و نوسانات در این بازار کمتر می شود.}

غلامعلی کامیاب افزود: این مقررات نخستین بار و برای ایجاد شفافیت در معاملات ارزی تدوین و روز گذشته با ثبت در تارنمای بانک مرکزی ابلاغ شد.

وی با بیان اینکه بسیاری از معاملات کنونی در بازار ارز سوری است گفت: این معاملات به نوسانات ارزی و سو استفاده از این نوسانات دامن می زند.

کامیاب افزود: در برخی از معاملات در واقع تسویه ای انجام نمی شود و به معاملات فردایی معروف هستند که افراد محدودی با صدای بلند در بازار قیمت تعیین می کنند و در واقع نوعی دلالی غیر مجاز است.