قیمت مسکن در 30 شهر اصلی؟ +جدول

 

^{بازار مسکن کل کشور در مقایسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است.}

تا پیش‌ازاین، تفاوت سنتی بین بازارهای مسکن شهر تهران و سایر شهرها، همواره در اختلاف چند برابری «قیمت آپارتمان» خلاصه می‌شد اما امسال مطابق آنچه آمارهای رسمی حکایت می‌کند، علاوه‌بر آن، دو تفاوت کم‌سابقه دیگر میان بازارها به‌وجود آمده است.
بررسی‌ها از جدیدترین داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد: در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی در «قیمت مسکن» رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل‌ کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است.
اطلاعاتی که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری استخراج کرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسکن در کشور» منتشر کرده، حاکی است: در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با 12.8 درصد افزایش - نسبت به سال92 - به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل 12.4درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.
ولی در شهر تهران هم‌اکنون «سطح قیمت» از ثبات نسبی برخوردار است و در دست کم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به طور متوسط 4 میلیون و 100 هزار تومان تقریبا متوقف مانده است به‌طوری‌که میزان افزایش یا کاهش قیمت در حد 20 تا 40 هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی که نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمی کشوری، ناچیز برآورد می‌شود.
علاوه‌بر تفاوتی که بین ثبات قیمت مسکن در تهران و کل کشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبی این دو بازار برمی‌گردد.
بررسی‌ها در این باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسید طوری‌که بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال‌جاری اتفاق افتاد. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.
رشد 12.8 درصدی قیمت کشوری مسکن می‌تواند نشانه‌ای از ظرفیت «افت بیشتر» در شتاب قیمت باشد به این معنی که این نرخ رشد که در سال 92 معادل 31.7 درصد بود و هم‌اکنون به حدود 13درصد نزول کرده، باز هم در ماه‌های آینده و حتی سال94، کمتر شود.
آنچه این سناریو را تقویت می‌کند، تجربه تاخیر در سرایت دوره‌های رونق-رکود مسکن از تهران به سایر شهرها است. بازار مسکن تهران، بازار پیشرو محسوب می‌شود، به‌طوری‌که تحولات قیمتی با تاخیر چندماهه و البته با شدت کمتر از تهران به سایر شهرها کشیده می‌شود.
هم‌اکنون مقایسه تورم مسکن –نرخ رشد قیمت- در 31 مرکز استان کشور، موضوع تاخیر را تایید می‌کند.
کمترین نرخ تورم مسکن در 9 ماه اول امسال، متعلق به شهر تهران بوده است.
به عبارت دیگر، درحالی‌که قیمت آپارتمان‌ها‌ی تهران 1.5 برابر قیمت کشوری است و به لحاظ بزرگی قیمت، تهران در مقام اول گرانترین شهر کشور قرار دارد اما در 9 ماه اول امسال، املاک مسکونی پایتخت، از کمترین رشد در مقایسه با میزان افزایش قیمت سایر شهرها برخوردار بوده است.
این به آن معنی است که در سایر شهرهای کشور، احتمال تعدیل قیمت و کاهش بیشتر نرخ رشد وجود دارد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، شکاف قیمت مسکن تهران و سایر شهرها در پاییز امسال کمتر شد. در نیمه اول امسال، فاصله این دو سطح قیمت، 1.7 برابر بود، به‌طوری‌که متوسط ارزش واحدهای مسکونی شهر تهران که در نیمه اول معامله شدند مترمربعی 4 میلیون و 150 هزار تومان و ارزش واحدهای کل کشور مترمربعی 2 میلیون و 810 هزار تومان بود، اما متوسط قیمت‌ها در 9ماه اول امسال نشان می‌دهد این شکاف از 1.7 برابر به 1.5 برابر تبدیل شده است به‌طوری‌که متوسط ارزش آپارتمان‌های تهران به سطح متری 4میلیون و 130 هزار تومان رسیده و متوسط قیمت کشوری نیز متری 2 میلیون و 820 هزار تومان شده است.
در رتبه‌بندی تورم مسکن در 31 مرکز استان کشور، شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، همدان و مشهد به ترتیب گرانترین نقاط مسکونی به لحاظ بزرگی قیمت به حساب می‌آیند و شهرهای ایلام، بیرجند، یاسوج، خرم‌آباد و زاهدان نیز به ترتیب در ردیف ارزانترین نقاط قرار گرفته‌اند.
همچنین به لحاظ بیشترین نرخ رشد قیمت در 9 ماه اول امسال، شهرکرد، بندرعباس، مشهد، رشت و اهواز به ترتیب، 5 شهر اول در شاخص بیشترین رشد قیمت معرفی شده‌اند و شهرهای تهران، زاهدان، بیرجند، قم و همدان نیز 5 شهر اول به لحاظ کمترین نرخ رشد قیمت محسوب می‌شوند.