قیمت اجاره مسکن در تهران . اسفند 93

در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی اکثر مناطق تهران طی یک تا دو سال گذشته ، اغلب موجران فرمول جدیدی را برای تعیین اجاره بهای واحد استیجاری خود در بازار تقاضای مسکن اجاره‌ای باب کرده‌اند.

 آن دسته از مستاجرانی که واحدهای این قشر از مالکان را برای اجاره انتخاب می‌کنند مجبورند به اندازه متراژ واحد مسکونی مورد نظر مبلغ رهن پرداخت کنند. 

اما شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد که در حال حاضر این فرمول اجباری موجران در بازار اجاره مسکن کمرنگ شده است.

عده‌ای از فعالان بازار اجاره مسکن در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه اکنون چه میزان از واحدهای مسکونی فایل شده در بازار اجاره، اجاره بهای‌شان با متراژشان برابر است، اظهار کردند: اگرچه در ۹ ماه گذشته متوسط اجاره بها ۱۲ درصد سیر صعودی داشته است اما این مساله در سال جاری باعث نشده تا مالکان اصرار بر عملی کردن فرمول نرخ رهن یک میلیونی به ازای هر مترمربع داشته باشند. 

اجاره خانه گران شد

 

^{بررسی ها نشان می دهد میزان افزایش اجاره خانه در تهران و شهرهای بزرگ از نرخ متوسط تورم کمتر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ می دهد که میزان صدور پروانه های ساختمانی نیز با کاهش 50.5 درصدی مواجه بوده است. فعالان بازار اعتقاد دارند حداقل تا تابستان سال آینده بازار مسکن در رکود باقی می ماند. بانک مرکزی در گزارشی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران سه ماهه سوم سال 1393 را اعلام کرد. شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال 1393 به عدد 161.1 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 4.5 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 14.8 درصد افزایش یافت. متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در 9 ماه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل 16.1 درصد افزایش نشان می دهد. شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به آذرماه 1393 نسبت به دوازده ماه منتهی به آذرماه 1392 معادل 17.4 درصد افزایش داشته است.}

^{شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه سوم سال 1393 نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان کهگیلویه و بویراحمد معادل 8.1 درصد بود و استان های یزد با 7.3 درصد و فارس با 6.6 درصد افزایش در رده های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان خراسان جنوبی معادل 2.2 درصد بود و استان های سمنان با 2.5 درصد و قزوین با 2.8 درصد در رده های بعدی قرار گرفتند. افزایش شاخص فوق طی سه ماهه مورد بررسی در استان تهران برابر با 3.4 درصد بوده است.}

قیمت اجاره مسکن در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: کاهش اجاره‌بها در آستانه فصل زمستان قابل پیش‌بینی است. این کاهش از مهرماه آغاز می‌شود و در فصل زمستان نرخ اجاره‌بها به پایین‌ترین سطح خود می‌رسد.

 بهترین فصل برای جویندگان خانه‌های اجاره‌ای ارزان‌قیمت فصل زمستان است. هرچند یکی از فعالان بازار اجاره در مرکز تهران می‌گوید: اجاره‌بها در این مدت تغییر چندانی نداشته است و تقریبا بازار با ثباتی را درفصل پاییز 93 پشت سر گذاشته‌ایم.

به اعتقاد وی در ماه‌های باقیمانده از سال93 حجم معاملات چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال 92 با افزایش نسبی همراه خواهد بود.

این فعال بازار اجاره با تاکید بر ثبات قیمت‌ها همزمان با افزایش تعداد معاملات در پاییز می‌گوید: از ابتدای سال 93 تا انتهای مهرماه، بیشترین نقل و انتقالات اجاره در شهر تهران، در ماه تیر صورت گرفته است.

در تیرماه امسال 21 هزار و 290 فقره اجاره‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران تنظیم شده و در شهریور ماه نیز به عنوان دومین ماه پرمعامله در بازار اجاره، تعداد 19 هزار و 970 اجاره‌نامه در بنگاه‌ها برای اجاره‌نشین‌ها صادر شده است.

مسکن در رکود مطلق/ خانه نه گران می شود نه مشتری پیدا می کند

 ^{بررسی های میدانی  نشان می دهد بازار در رکود مطلق قرار دارد. براین اساس به گفته برخی مشاوران املاک تعداد، تماس های تلفنی برای اجاره خانه به ازای هر کادر آگهی در روزنامه ها به سه تماس کاهش یافته است. یکی از مشاوران املاک می گوید:« برای هر کادر آگهی اجاره خانه متوسط سه تماس داریم که هر سه تماس هم یا از همکاران خودمان هستند یا اینکه قصد دارند برای سایت ها آگهی را فایل کنند.» یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک نیز می گوید:« بازار در رکود مطلق است. دو سال قبل که روند افزایش قیمت ها آغاز شد، برخی از مردم نگران شدند که دیگر نتوانند خانه دار شوند و بنابراین به هر زحمتی بود اقدام به خرید می کردند ولی در حال حاضر این گروه هم در بازار حضور جدی ندارند.» به باور تحلیلگران بازار وضعیت بازار مسکن طی ماه های آینده و حداقل تا فصل بهار به همین شکل باقی می ماند چراکه هنوز نشانه های رونق در بازار دیده نشده است.}

کاریکاتور/ اجاره خانه ۱۵ درصد گران شد

لندن رکورد دار هزینه اجاره خانه شد

^{هزینه تامین محل زندگی و دفتر کار برای یک فرد در لندن به حدود 120 هزار دلار در سال بالغ می‌شود. این رقم نسبت به سال 2008 نزدیک به 40 درصد رشد داشته است.}

 

<sup>افزایش قیمت مسکن، لندن را در مقام اول جهان از نظر هزینه اجاره‌خانه و دفتر کار قرار داده است.

این مقام که تا‌کنون از آن هنگ‌کنگ بود، حالا به انگلستان منتقل شده است. بر اساس آمار ارائه‌شده، هزینه تامین محل زندگی و دفتر کار برای یک فرد در لندن به حدود 120 هزار دلار در سال بالغ می‌شود. این رقم نسبت به سال 2008 نزدیک به 40 درصد رشد داشته است.</sup>

کاریکاتور/ ۴۱ درصد از مردم فاقد مسکن

عضو هیأت رئیسه کانون انبوه‌سازان گفت: ۴۱ درصد مردم فاقد مسکن بوده و ۲۵ درصد نیز اجاره‌نشین هستند.

سرنوشت اجاره در آخرین ماه تابستان؟

با گذشت پنج ماه از سال 1393 و میزان معاملات منعقد شده و افزایش حدود 10‌درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد بازار مسکن و به ویژه بازار اجاره‌بها رونق می‌گیرد، اما رونقی که با افزایش قیمت همراه نخواهد بود.