قیمت آپارتمان در منطقه مرکزی تهران

 

 

<sup>طبق آخرین قیمت‌های خرید و فروش شده طی 3 هفته اخیر در بازار مسکن منطقه 6 تهران، بیشتر معاملات به واحدهای مسکونی چند سال ساخت و حتی به املاک کلنگی مربوط می‌شود.

این موضوع نشان می‌دهد که قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن با واحدهای نوساز و چند سال ساخت فاصله دارد و همین مساله باعث شده تا ملک‌هایی که از عمربنای کلنگی بهره‌مند هستند بیشتر مورد استقبال خریداران قرار بگیرند.

از سوی دیگر در بین واحدهای فروخته شده از ابتدای ماه جاری تا به امروز ، اغلب واحدها از متراژ متوسط برخوردار بوده‌اند البته همان‌طور که اشاره شد این واحدهای متراژ متوسط، نوساز یا تازه‌ساز نیستند.

خصوصیات معاملات مسکن چند روز اخیر  و همچنین جزئیات واحدهای فروخته شده در منطقه6 به‌عنوان منطقه مرکزی تهران، براساس اطلاعات درج شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در چند روز گذشته، به این شرح است:

فروشنده‌ای ملک مسکونی 150 متری خود را در خیابان قنبری واقع در خیابان یوسف‌آباد با قیمت قطعی متری 5 میلیون و 126 هزار تومان به خریدار واگذار کرده است. قدمت این ملک 44 سال است.

همچنین در خیابان فاطمی، ملکی به متراژ 150 متر مربع ، 47 سال ساخت متری 8 میلیون و 466 هزار تومان به متقاضی عرضه شده است.</sup>

قیمت مسکن در 30 شهر اصلی؟ +جدول

 

^{بازار مسکن کل کشور در مقایسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است.}

تا پیش‌ازاین، تفاوت سنتی بین بازارهای مسکن شهر تهران و سایر شهرها، همواره در اختلاف چند برابری «قیمت آپارتمان» خلاصه می‌شد اما امسال مطابق آنچه آمارهای رسمی حکایت می‌کند، علاوه‌بر آن، دو تفاوت کم‌سابقه دیگر میان بازارها به‌وجود آمده است.
بررسی‌ها از جدیدترین داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد: در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی در «قیمت مسکن» رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل‌ کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است.
اطلاعاتی که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری استخراج کرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسکن در کشور» منتشر کرده، حاکی است: در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با 12.8 درصد افزایش - نسبت به سال92 - به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل 12.4درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.

اجاره خانه گران شد

 

^{بررسی ها نشان می دهد میزان افزایش اجاره خانه در تهران و شهرهای بزرگ از نرخ متوسط تورم کمتر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ می دهد که میزان صدور پروانه های ساختمانی نیز با کاهش 50.5 درصدی مواجه بوده است. فعالان بازار اعتقاد دارند حداقل تا تابستان سال آینده بازار مسکن در رکود باقی می ماند. بانک مرکزی در گزارشی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران سه ماهه سوم سال 1393 را اعلام کرد. شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال 1393 به عدد 161.1 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 4.5 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 14.8 درصد افزایش یافت. متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در 9 ماه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل 16.1 درصد افزایش نشان می دهد. شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به آذرماه 1393 نسبت به دوازده ماه منتهی به آذرماه 1392 معادل 17.4 درصد افزایش داشته است.}

^{شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه سوم سال 1393 نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان کهگیلویه و بویراحمد معادل 8.1 درصد بود و استان های یزد با 7.3 درصد و فارس با 6.6 درصد افزایش در رده های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان خراسان جنوبی معادل 2.2 درصد بود و استان های سمنان با 2.5 درصد و قزوین با 2.8 درصد در رده های بعدی قرار گرفتند. افزایش شاخص فوق طی سه ماهه مورد بررسی در استان تهران برابر با 3.4 درصد بوده است.}

مسکن در هند

^{هند با رشد اقتصادی حدود ۹ درصد طی چندسال اخیر یکی از پررونق‌ترین اقتصادهای جهان محسوب می‌شود و در این میان بخش مسکن و املاک از جذابیت‌خاصی برای سرمایه‌گذاری خارجی و نیز داخلی برخوردار است. این روند باعث رونق بازار مسکن هند شده است. دولت هند برای رفع موانع اقتصادی تسهیلاتی را برای فعالان بخش صنعت و خدمات در نظر گرفته است. بخش مسکن هند طی سه سال اخیر شدیداً مورد توجه دولت قرار گرفته است. متعاقب تدوین «سیاست ملی مسکن» در سال ۱۹۹۸، دولت تدابیر خاصی را در زمینه‌های مالی و قانونی برای تحقق هدف «خانه برای همه» اتخاذ کرده است اما موانع متعددی در پیش روی اجرای این برنامه قرار دارد. واقعیت این است که هنوز ساخت مسکن در این کشور شکل انبوه و برنامه‌ریزی شده پیدا نکرده است و تا زمانی که مسکن ارزان و انبوه تولید نشود، بخش مسکن نمی‌تواند مکمل رشد اقتصادی باشد.}

^{هنگامی که به بخش مسکن توجه می‌شود، بسیاری از بخش‌های وابسته نیز رونق پیدا می‌کنند و اهداف دولت در زمینهء ایجاد اشتغال، رشد درآمدها و بهبود وضعیت اجتماعی تحقق می‌یابد. این وضعیت نیز به نوبهء خود زمینه را برای اجرای پروژه‌های توسعه‌ای جدید فراهم می‌کند. بخش عمده جمعیت هند یعنی ۷۰ درصد در روستاها زندگی می‌کنند در نتیجه توجه دولت باید به تامین مسکن این جمعیت عظیم و کم‌درآمد باشد تا از طریق بهبود وضعیت آنها کل اقتصاد رونق یابد. کارشناسان معتقدند اگر دولت مایل است ساخت و ساز انبوه مسکن در این کشور رونق یابد باید وام‌های انبوه‌سازان را معاف از مالیات و نیز بهره اعطا کند. هم‌اکنون برنامه‌های توسعهء مسکن بیش‌تر در مورد شهرها تدوین شده درحالی که کمبود بیش‌تر در مناطق روستایی مشاهده می‌شود. طبق برنامهء توسعهء مسکن روستایی طی سه سال اخیر ۶/۷ میلیون واحد مسکونی در مناطق روستایی ساخته شده و صدها هزار خانه مقاوم‌سازی شده است.}

مسکن در رکود مطلق/ خانه نه گران می شود نه مشتری پیدا می کند

 ^{بررسی های میدانی  نشان می دهد بازار در رکود مطلق قرار دارد. براین اساس به گفته برخی مشاوران املاک تعداد، تماس های تلفنی برای اجاره خانه به ازای هر کادر آگهی در روزنامه ها به سه تماس کاهش یافته است. یکی از مشاوران املاک می گوید:« برای هر کادر آگهی اجاره خانه متوسط سه تماس داریم که هر سه تماس هم یا از همکاران خودمان هستند یا اینکه قصد دارند برای سایت ها آگهی را فایل کنند.» یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک نیز می گوید:« بازار در رکود مطلق است. دو سال قبل که روند افزایش قیمت ها آغاز شد، برخی از مردم نگران شدند که دیگر نتوانند خانه دار شوند و بنابراین به هر زحمتی بود اقدام به خرید می کردند ولی در حال حاضر این گروه هم در بازار حضور جدی ندارند.» به باور تحلیلگران بازار وضعیت بازار مسکن طی ماه های آینده و حداقل تا فصل بهار به همین شکل باقی می ماند چراکه هنوز نشانه های رونق در بازار دیده نشده است.}

کاریکاتور/ اجاره خانه ۱۵ درصد گران شد

آمار کوتاه اقتصادی ( شنبه 1 آذر 93)

^{500هزار؛ خانه خالی در تهران}

^{64درصد؛ رشد ارزش معاملات بورس در آبان}

^{10هزار میلیارد تومان؛ گردش مالی مواد مخدر}

^{1440 تومان؛ نرخ خرید تضمینی شیر}

^{12درصد؛ افزایش قیمت مواد شوینده}

^{28هزار؛ فروش خودروی رنو به ایران}

^{1000میلیارد تومان؛ زیان پوزهای بدون‌استفاده}

^{12 درصد؛ افزایش سفرهای هوایی در کشور}

^{103هزار؛ تولید خودرو در مهرماه}

تحلیل رسمی از آینده مسکن

وزیر راه‌‌وشهرسازی روز گذشته در بازدید از نمایشگاه مطبوعات و خبرگزاری‌ها، در غرفه «دنیای‌اقتصاد» حضور پیدا کرد و ضمن بحث و بررسی درباره کمکی که رسانه‌های تخصصی می‌توانند به حسن‌اجرای تصمیمات و مصوبات مراجع قانون‌گذار داشته‌ باشند، به پرسش‌های خبرنگاران نیز پاسخ داد.

عباس آخوندی ابتدا به مهم‌ترین موضوع روز بازار مسکن؛ یعنی آینده کوتاه‌مدت و میان‌مدت قیمت‌ها پرداخت و در پاسخ به «دنیای‌‌اقتصاد» درخصوص «صحت و سقم اظهارنظرهای برخی افراد معدود که اخیرا پیشگویی‌هایی درباره جهش قیمت مسکن(!) انجام داده‌اند» اعلام کرد: در حال حاضر از یک‌سو معاملات حوزه خرید و فروش آپارتمان با رکود مواجه است و از سوی دیگر عملیات تکمیل ساختمان‌های مسکن‌مهر و تحویل آنها به بازار مصرف و همچنین ساخت‌وسازهای بخش خصوصی در درون شهرها نیز جاری است و ادامه دارد. بنابراین روند عرضه مسکن متوقف نشده است و نشانه‌ای از افزایش قیمت مسکن در مسیر آتی بازار دیده نمی‌شود و قابل انتظار هم نیست.

مطابق آمارهای دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن که اخیرا در این صفحه منتشر شد، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی ۷ ماه اول امسال نه‌تنها رشد نکرد که در پایان ماه مهر، نسبت به ابتدای سال، معادل ۶/۲ درصد کاهش یافت و به سطح مترمربعی ۴ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسید.

همچنین متوسط قیمت مسکن در این ۷ ماه نیز حدود ۵/۰درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افت کرده است. این کاهش قیمت مسکن و همچنین تاثیری که روند کاهشی نرخ تورم بر آن دارد، باعث شده وزیر راه‌وشهرسازی همسو با چشم‌اندازهای کارشناسی، ادامه وضع موجود را برای ماه‌های آینده پیش‌‌بینی کند.

ایرانی ها در سرزمین عجایب : وامی برای خانه‌های 12 متری!

^{با فرض میانگین هر متر خانه 3.5 تا چهار میلیون تومان در تهران، یک زوج جوان برای آغاز زندگی خود می توانند به کمک وام 50 میلیون تومانی مسکن یک خانه 12متری خریداری کنند.}

بر اساس آمار اعلام شده از سوی مرکز آمار که مورد تایید رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم است، متوسط قیمت هرمتر آپارتمان در تهران بین 3.5 تا چهار میلیون تومان برآورد شده است. 

حال با افزایش وام مسکن به میزان ۵۰ میلیون تومان آن هم برای زوج‌های جوان و با در نظر گرفتن واجد شرایط بودن این زوج‌ها، آنها با این مبلغ تنها می‌توانند یک آپارتمان ۱۲ متری خریداری کنند. 

بازار مسکن به خواب زمستانی می‌رود

مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور گفت: با توجه به کاهش صدور پروانه‌های ساخت و ساز و روند بازار مسکن، تغییر محسوسی در این حوزه پیش بینی نمی‌شود.

بهرام غفاری، مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور در گفت‌وگو با ایسنا، درباره روند بازار مسکن اظهار کرد: تغییر محسوسی در بازار پیش بینی نمی‌شود و با توجه به این‌که زمستان فصل نقل و انتقال نیست بازار در خواب زمستانی پیش خواهد رفت.

وی با بیان این‌که تقاضا برای پروانه ساخت در بعضی شهرها تا 40 درصد کاهش یافته است، تصریح کرد:‌ سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در زمینه ساخت و خرید صورت نمی‌گیرد.

غفاری با اشاره به این‌که مازاد عرضه در بازار وجود دارد و از سوی دیگر رکود عمومی در بازار پدید آمده، گفت:‌ بعید است که این میزان مازاد عرضه تکانی به بازار وارد کند.

مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور تاکید کرد:‌ سیاست‌های عمومی ضد تورمی خود باعث تشدید رکود در بازار مسکن می شود.

وی با اشاره به این که طریقه تامین اعتبار افزایش میزان وام مسکن مشخص نیست، تصریح کرد: معلوم نیست بتوانند میزان وام را افزایش دهند و تا چه میزان تقاضای موثر براساس آن ایجاد می شود، اما در نهایت بعید است بتواند به رونق بازار کمک کند.

نرخ آپارتمان‌های کمتر از 70 متر در تهران

داوم رکود بازار مسکن موجب شده است در ماه‌های اخیر متقاضیان بیشتری برای خرید مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند اما در نهایت بازهم رکود عمیقی بر بازار مسکن حکمفرماست که آینده این بازار را با ابهام روبرو می‌کند.
 
 متقاضیان بازار مسکن که در یکسال اخیر تمایلی نسبت به خرید و فروش از خود نشان نداده بودند در دوماه گذشته مراجعه بیشتری به بنگاه‌های املاک برای خرید خانه مناسب داشتند. در واقع رکود بازار مسکن موجب شد که برخی از متقاضیان با پس انداز کمتر وارد بازار شوند تا آپارتمانی با قیمت مناسب از فروشندگان پول لازم خریداری کنند.
 
براین اساس، رکود بازار مسکن موجب شده که فروشندگان زیادی هم در بازار نباشند و فقط آن دسته از مالکان که نیاز به پول خرید مسکن دارند، وارد بازار شوند به همین جهت فرصت خوبی برای خریداران آپارتمان است تا واحد مناسب را خریداری کنند.
 
گزارش های میدانی حاکی از آن است که تداوم رکود موجب شده در ماه‌های اخیر متقاضیان بیشتری برای خرید مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند که همین امر رونق کمی به بنگاه های املاک داده است اما در نهایت بازهم رکود عمیقی بر بازار مسکن حکم فرماست که آینده این بازار را با ابهام روبرو می‌کند.
 
در واقع رکود بازار مسکن موجب شده که سرمایه گذاران کمتری وارد بازار شوند و ساخت و سازها کاهش پیدا کند که این شرایط می‌تواند در آینده نزدیک فاصله بیشتری را بین عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کند.
 
در حال حاضر، فعالان بازار مسکن معتقدند که اگر رکود این بخش ادامه پیدا کند، درآینده نزدیک حجم تقاضاها در این بازار افزایش می یابد و مشکلات بیشتری در این بخش گریبانگیر متقاضیان و سیاست گذاران بازار مسکن خواهد شد.
 

خانه‌دار شدن هر خانوار ایرانی 36 سال طول می‌کشد

^{بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی سال‌های 1389 تا 1391 بیشترین طول دوره انتظار برای مسکن دار شدن خانوارهای ایرانی بود به طوری که در سال 1389، هر خانوار ایرانی با ذخیره یک سوم درآمد خود برای خانه دار شدن باید 35 سال انتظار بکشد و این میزان در سال 90 با افزایش درآمد در سال 1390 به 33 سال و در سال 1391 با افزایش قیمت مسکن به 36 سال رسید.}

 خانوارهای ایرانی بر اساس آمار عملکردی وزارت راه و شهرسازی در سال 1391 اگر تمام درآمد سالانه خود را ذخیره کنند ظرف 12 سال خانه‌دار خواهند شد و با ذخیره یک سوم حقوق خود باید برای خانه‌دار شدن 36 سال انتظار بکشند.

شاخص دسترسی به مسکن شهری برای یک واحد نمونه 100 متر مربعی (ذخیره تمام حقوق سالانه خانوار) در سال 1376، 5 بوده است که این شاخص در سال 1383 نیز 5 و در سال 76 به 6 رسیده است.

آخرین وضعیت پیشرفت مسکن مهر

^{مسکن مهر که بزرگ‌ترین پروژه خانه‌سازی دولتی در اقتصاد ایران به حساب می‌آید در حالی به دولت یازدهم به ارث رسید که یک میلیون و 300 هزار نفر دیگر در انتظار دریافت واحدهای آپارتمانی خود بودند.}

مسکن مهر که در دولت دهم فعالیت خود را آغاز کرد به عنوان بزرگ ترین پروژه ساخت مسکن دولتی در اقتصاد ایران به شمار می آید.

 در پایان اسفند 1392 بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی به حدود 44 هزار و 400 میلیارد تومان رسید که به ترتیب 70.1 و 38.6 درصد از کل بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی و پایه پولی کشور را تشکیل داد.

لندن رکورد دار هزینه اجاره خانه شد

^{هزینه تامین محل زندگی و دفتر کار برای یک فرد در لندن به حدود 120 هزار دلار در سال بالغ می‌شود. این رقم نسبت به سال 2008 نزدیک به 40 درصد رشد داشته است.}

 

<sup>افزایش قیمت مسکن، لندن را در مقام اول جهان از نظر هزینه اجاره‌خانه و دفتر کار قرار داده است.

این مقام که تا‌کنون از آن هنگ‌کنگ بود، حالا به انگلستان منتقل شده است. بر اساس آمار ارائه‌شده، هزینه تامین محل زندگی و دفتر کار برای یک فرد در لندن به حدود 120 هزار دلار در سال بالغ می‌شود. این رقم نسبت به سال 2008 نزدیک به 40 درصد رشد داشته است.</sup>

فروش پسر 5 ساله برای تهیه خانه

 

پشت خط صدایی شکسته انگار که صدای پیرزنی سالخورده باشد اما سالخورده نبود. ماجرا، قصه فروش کلیه نیست، روایت فروش یک بچه است، یک پسربچه پنج ساله که مادر و پدرش او را به فروش گذاشته‌اند، آگهی کرده‌اند و گوش به زنگ تلفن که چه کسی پسرشان، پسر پنج ساله‌شان را می‌خرد؟

پدر و مادرش، یک زوج زابلی‌اند که پسر‌شان را برای فروش گذاشته‌اند. به این امید که از اجاره‌نشینی خلاص شوند و در مقابل، پسرشان به دست فرد نیکوکاری بیفتد و آینده روشنی داشته باشد. آگهی چند خطی، تکان‌دهنده است اما از آن تکان‌دهنده‌تر، واگذاری یک کودک ٥ساله در ازای یک خانه است، خانه‌ای در زابل. پسرشان را می‌فروشند چون پدر و مادرش، نمی‌توانند از پس هزینه‌های خود و سه فرزندشان بر بیایند، در پرداخت کرایه ماهیانه منزلشان مانده‌اند و نمی‌خواهند هر شب شاهد شب بیداری‌ها و گرسنگی‌های فرزندان دل‌خسته‌شان باشند.

پسرتان را برای فروش گذاشته‌اید؟
برای فروش نه، در ازایش یک خانه می‌خواهیم.

کاریکاتور : مسکن بافی

رکود بازار مسکن