لیست انواع آپارتمان های بالای70 متر در پایتخت

 

گران‌ترین بازارهای مسکن جهان

 

 

 

 

 

 

^{محاسبات صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که پنج شهر بزرگ چین با پشت سر گذاشتن شهرهایی گرانقیمتی مانند توکیو، لندن و نیویورک، دارای گران‌‌ترین بازارهای مسکن جهان شده‌اند.}

^{در حال حاضر با توجه به این نمودار صندوق بین‌المللی پول در میان 10 شهر با بازارهای مسکن با کمترین قابلیت خرید، هفت شهر - پکن، شانگهای، شنزن، هنگ کنگ، تیان‌جین، گوانگ‌ژو و چانگ‌کینگ- در چین قرار دارند.}

 

 

^{توجه داشته باشید که نسبت قیمت به درآمد در این نمودار که میانه قیمت‌های مسکن در یک شهر معین را نسبت به میانه درآمدهای قابل‌ خرج کردن ارزیابی می‌کند، بیانگر قابلیت خرید مسکن است نه ارزش مطلق املاک. بنابراین با توجه به این نمودار قیمت میانه طیف یک آپارتمان در نیویورک 6.2 برابر بیشتر از در آمد یک خانواده معمول در طول یک سال است. اما در مقام مقایسه، درآمد حدود ربع قرن یک خانواده عادی لازم است تا بتوان مسکنی در پایتخت چین، پکن خرید.}

قیمت اجاره مسکن در تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: کاهش اجاره‌بها در آستانه فصل زمستان قابل پیش‌بینی است. این کاهش از مهرماه آغاز می‌شود و در فصل زمستان نرخ اجاره‌بها به پایین‌ترین سطح خود می‌رسد.

 بهترین فصل برای جویندگان خانه‌های اجاره‌ای ارزان‌قیمت فصل زمستان است. هرچند یکی از فعالان بازار اجاره در مرکز تهران می‌گوید: اجاره‌بها در این مدت تغییر چندانی نداشته است و تقریبا بازار با ثباتی را درفصل پاییز 93 پشت سر گذاشته‌ایم.

به اعتقاد وی در ماه‌های باقیمانده از سال93 حجم معاملات چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال 92 با افزایش نسبی همراه خواهد بود.

این فعال بازار اجاره با تاکید بر ثبات قیمت‌ها همزمان با افزایش تعداد معاملات در پاییز می‌گوید: از ابتدای سال 93 تا انتهای مهرماه، بیشترین نقل و انتقالات اجاره در شهر تهران، در ماه تیر صورت گرفته است.

در تیرماه امسال 21 هزار و 290 فقره اجاره‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران تنظیم شده و در شهریور ماه نیز به عنوان دومین ماه پرمعامله در بازار اجاره، تعداد 19 هزار و 970 اجاره‌نامه در بنگاه‌ها برای اجاره‌نشین‌ها صادر شده است.

قیمت آپارتمان های بالای 150 متر در تهران

در این روزهای خاموشی بازار مسکن در کشور هر کارشناسی بسته پیشنهادی خود را برای رونق بازار دارد.  مصطفی خسروی، کارشناس حوزه مسکن درباره ارزیابی‌اش از بازار اجاره در کشور گفت: بازار اجاره تابع بازار ملک است؛ اما هیچ‌گاه اجاره بها به شدت قیمت خانه بالا نمی‌رود.

مالک به دنبال مستاجری است که توان پرداخت اجاره بهای ماهانه را داشته باشد به‌طور مثال ممکن است اجاره خانه‌ای ماهانه 5میلیون تومان باشد؛ اما مالک برای آنکه بتواند به‌طور منظم این مبلغ را دریافت کند کمی به قیمت پایین‌تر آپارتمانش را برای اجاره می‌گذارد. 

او ادامه داد:هر چند بازنگری قانون اجاره در سال 76 تضمین بیشتری به مالکان داده اما هنوز هم خلأهای زیادی در این قانون وجود دارد.  به‌طور مثال مستاجری که خانه‌ای را با   رهن بالا اجاره کرده است، هنگامی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند خودش باید به دنبال مستاجر جدید باشد؛ در حالی که قانونا در هنگام پایان قرارداد و تخلیه ملک مالک باید مبلغ امانت گرفته شده را پس دهد. 

فهرست آپارتمان‌ های 200 میلیونی در تهران

قیمت خانه تا پایان امسال تغییر محسوسی نمی‌کند، این اعتقاد بیشتر کارشناسان و مشاوران املاک است.  با بررسی چند ماهه فایل‌های فروش خانه نیز متوجه می‌شویم در این مدت بازار تغییر محسوسی نداشته است.

در این میان بازار مسکن تا حدودی به دلیل همین ثبات قیمت‌ها از رونق بیشتری نسبت به ماه‌های گذشته برخوردار شده است. آمارها نشان از رشد قراردادها در حوزه مسکن می‌دهد بیشتر حجم این قراردادها متعلق به خانه‌های کوچک و زیر 50 متر است. 

بیشتر این خانه‌ها قیمتی زیر 200 میلیون تومان دارند، بنابراین با توجه به نقدینگی مردم و دریافت وام امکان خریداری آنها وجود دارد. به‌طور مثال خانه‌ای با متراژ 50 متر در منطقه تهرانپارس 178 میلیون تومان  برای فروش گذاشته شده است. همچنین خانه‌ای در میدان امام حسین با متراژ 40 متر 100 میلیون تومان به فروش می‌رسد. مشابه چنین خانه‌ای در منطقه هفت‌تیر نزدیک به 160 میلیون تومان است و آپارتمانی 50 متری در منطقه دربند متری  3 میلیون و 400 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. 

فهرست قیمت‌ های کاذب در بازار مسکن

جست‌و‌جو در میان فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمت‌گذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای مسکونی بکاهد.

در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا می‌شوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمت‌گذاری کرده‌اند.

ماه‌های ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عده‌ای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشنده‌ها از آب گل‌آلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها از یک‌سو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عده‌ای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمت‌های پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.

قیمت آپارتمان در منطقه22تهران

شکاف متری 6میلیونی مسکن درتهران

^{مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را در بخش مسکن تجربه کرده‌اند، هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد، اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.}

 به طور مثال صالحی مشاور املاک در جنوب پایتخت می‌گوید: وضعیت بازار ملک در ماه رمضان در منطقه ما بسیار پررونق بود. در حالی که ماه رمضان سال گذشته بازار ملک منطقه در رکود بود اما دوباره شهریور ماه وضعیت بازار به رکود اوایل سال بازگشت.
او می‌گوید: وضعیت بازار در مناطق مختلف، متفاوت است. به طور مثال یکی از همکاران ما در بلوار فردوس زمانی که کار ما رونق داشته، از بازار مسکن در منطقه‌شان اصلا راضی نبوده است. نمی‌توان یک تحلیل کلی را به کل مناطق شهر نسبت داد. بازار مسکن در منطقه جنوب در ماه شهریور، بسیار ضعیف بوده و همچنان در رکود است. با این وجود، رکودی که این مشاور املاک در جنوب شهر بر آن تاکید می‌کند مورد تایید یکی از فعالان بازار در شمال شهر تهران نیز است.

پیش‌بینی کارشناسان از فصل پاییز مسکن

طی دو سال اخیر بازار مسکن روزهای پر رونقی را سپری نمی کند و در حالی که قیمت مسکن در سال ۹۳ روند کاهشی داشته اما همچنان رکود در بازار حاکم است و مردم به امید کاهش بیشتر قیمت ها اقدام به خرید مسکن نمی کنند.

اما این در شرایطی است که بسیاری از کارشناسان اعلام کرده اند هم اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است و این احتمال وجود دارد که با توجه به افزایش هزینه مصالح ساختمانی و سوخت قیمت ها افزایش یابد.

همچنین نکته دیگری که مورد تاکید کارشناسان قرار گرفته عدم تعادل میان عرضه و تقاضای واقعی در بازار است و آنچنان که آمارها نشان می دهند در کلان شهرها کمبود مسکن به خوبی قابل مشاهده است و این موضوع نیز ممکن است که افزایش قیمت ها بیانجامد.

کاریکاتور/ افزایش وام بازار مسکن را تکان نداد

پیش بینی جدید ستاریان از مسکن

^{طرح‌هایی از قبیل وام 80 میلیونی کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد و پیش بینی می‌شود تا پایان سال روند رکودی در بازار ادامه داشته باشد.}

عطاالله آیت اللهی - رییس شورای اخلاق حرفه‌ای مهندسان مشاور ایران درباره وام 80 میلیون تومانی خانه اظهار کرد: پرداخت این میزان وام تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت مگر آن‌که به خرید خانه در شهرستان‌ها، واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر کمک کند.

ارزان ترین آپارتمانهای تهران

جدول خانه‌هایی را که زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شده‌اند می‌خوانید:

 

جزئیات تازه از واحدهای مسکن مهر

در حالی که اخیرا محمدباقر نوبخت و چیت‌چیان وزیر نیرو متقبل پرداخت 1000 میلیارد تومان اعتبار برای خدمات زیربنایی مسکن مهر شده‌اند، گزارش‌ها حاکی است هنوز یک ریال هم برای این منظور تخصیص پیدا نکرده تا آبرسانی و برق‌رسانی به واحدهای مسکن مهر تسریع شود.

*یک ریال هم برای تامین خدمات زیربنایی پرداخت نشده است

بر اساس این گزارش در حالی که مقرر شده است 1000 میلیارد تومان تا پایان شهریور ماه جاری به پروژه‌های مسکن مهر تزریق شوند نه تنها هنوز این اعتبار به پروژه‌ها تخصیص نیافته است که گزارش‌ها حاکی است شرکت آب و فاضلاب استان تهران نیز اقدامات قبلی خود را نیز به بهانه نداشتن اعتبار رها کرده است.

پیش‌‌بینی جدید ستاریان از بازار مسکن

بیت الله ستاریان ضمن بیان مطلب فوق گفت: وام 80 میلیونی مسکن می‌تواند رونق دوباره ای به بازار مسکنی که گرفتار رکود شده است بدهد. اما رونق به این معنا که بازار خرید و فروش توسعه پیدا می کند اما به دلیل کمبود مسکن ممکن است بازار دوباره رنگ گرانی به خود بگیرد و شاهد افزایش قیمت‌ها در این بخش باشیم.

تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام ۸۰ میلیونی

در حالیکه بازار خرید و فروش مسکن در آرامش آخرین روز‌های شهریورماه و تابستان را پشت سر می‌گذارد خبرهای پرداخت تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن به واحدهای نوساز تا 3 سال ساخت به نوعی بازار مسکن را با پرسش‌های جدید مواجه کرده است.

چالشی که به گفته مشاوران املاک مناطق متوسط و جنوب تهران قیمت‌ها را تحت تأثیر خود قرار نمی‌دهد اما شاید رونقی که ماه‌ها است منتظر آن هستند را تا حدودی به بازار برگرداند.

مسکن‌مهر به آخر خط رسیده است ؟

^{تلاش برای جلوگیری از تراکم فروشی،جلوگیری از تغییر بی‌رویه کاربری اراضی از تصمیمات مثبت وزیر راه و سیاست‌های اشتباه در قبال طرح مسکن مهر و تبدیل زمین‌های ۹۹ ساله به زمین‌های ملکی از نکات منفی عملکرد یکساله آخوندی است.}

عباس احمد آخوندی در سال 1336 در شهر نجف اشرف به دنیا آمد. وی دوره ابتدایی را در همان شهر و پس از مهاجرت به ایران، دوره متوسطه را در قم گذرانید و از دانشکده فنی دانشگاه تهران در رشته راه ‌و ساختمان با مدرک کارشناسی‌ارشد فارغ‌التحصیل شد. آخوندی در اولین شورای مرکزی جهاد سازندگی به عنوان عضو شورا انتخاب شد و در شکل‌گیری و تأسیس جهادسازندگی مشارکت کرد.

اینفوگرافی پیش بینی قیمت مسکن تا سال آینده

 

هادی کوزه چی، مشاور سرمایه گذاری و کارشناس بازار مسکن  گفت : طبق آمار در طی ۲۰ سال گذشته قیمت ملک در تهران تقریبا ۱۰۰ برابر شده است.طی سالی که گذشت یک تورم بالایی داشتیم و این تورم بالاهمه را تشویق می کرد که کالاهای مختلف را از ملک گرفته تا بازارهای دیگر خریداری کنند اما خوشبختانه بعد از انتخابات تورم پایین آمده و سرعت رشد قیمت ها کاهش پیدا کرده است.

خبرهای خوش مسکنی مدیر عامل بانک مسکن

 بت شکن در نشستی که به مناسبت هفته دولت برگزار شد به ارائه توضیحاتی در مورد نامه مشترک رییس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی برای صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت و اظهار کرد: بانک مسکن هفته آینده مفروضات مورد توجه برای راه اندازی پس انداز مسکن را به بانک مرکزی ارائه خواهد کرد تا بتوان این صندوق را بدون اتکا به منابع پرفشار ایجاد کرد.

قیمت آپارتمان‌ 40 تا 60 متر در تهران

 در جدول زیر تلاش شده است تا جدولی از املاک متراژ پایین در پایتخت تهیه شود که به‌منظور انسجام و هماهنگی، آپارتمان‌هایی 40 تا متراژ 60 متر و سن بنای10 سال در نظر گرفته شده‌اند.

قیمت مسکن در 70 نقطه تهران + جدول

قیمت مسکن در 70 نقطه تهران +جدول

منطقه یک 

 

محدوده	قیمت هر متر آپارتمان نوساز
ولنجک – میدان دانشگاه	10میلیون تومان
محمودیه –پارک وی	12میلیون تومان
زعفرانیه – مقدس اردبیلی	11میلیون و 500هزار تومان
زعفرانیه –مردانی	13میلیون تومان
زعفرانیه –آصف	11 میلیون تومان
اوین درکه	6 میلیون تومان
سوهانک –کمیته امداد	7 میلیون تومان
بزرگراه ارتش – اوشان	7میلیون و 500هزار تومان
شهرک شهید محلاتی	6میلیون و500هزار تومان
شهرک گلها	8 میلیون تومان
مینی سیتی – شهرک قائم	6میلیون و 300هزار تومان
شهرک دانشگاه	6 میلیون تومان
ازگل –درختی	8میلیون و 500هزارتومان
دارآباد –بلوارهاشمی	6 میلیون تومان
کاشانک	7 میلیون تومان
آجودانیه	13 میلیون تومان
اقدسیه	8 میلیون تومان
نیاوران	9 میلیون تومان
تجریش	11 میلیون تومان
فرمانیه	8 میلیون تومان
جماران	11 میلیون تومان
دزاشیب-محدوده آتش نشانی -	7 میلیون تومان
نیاوران - همایون	9 میلیون تومان