اوضاع خرید وفروش آپارتمان در تهران

خرید و فروش آپارتمان در منطقه ستارخان همانند سایر مناطق تهران راکد است. بیشتر مبایعه‌نامه‌هایی که در این منطقه تنظیم و منعقد می‌شود بر اساس قیمت مورد نظر خریداران است تا قیمتی که فروشندگان پیشنهاد می‌دهند.

حجم خانه‌های نوساز در این منطقه بسیار بالا است، اما مالکان بسیاری از این خانه‌های نوساز ماه‌ها است که به دنبال خریدار هستند و صاحبان آنها نیز به دلیل هزینه‌های ساخت حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود نیستند.

یکی از فعالان بازار مسکن منطقه ستارخان می‌گوید: ۷۰درصد خانه‌های این منطقه قدیمی و فرسوده هستند، بنابراین حجم ساخت‌و‌ساز در این منطقه بالا است اما خانه‌های نوساز منطقه ستارخان به دلیل رکود بازار ماه‌ها است که متقاضی ندارد. به گفته وی آنچه در قیمت‌گذاری خانه‌ها در این منطقه اهمیت دارد گذرهای پهن و کوچه‌های با عرض بالاست و ممکن است خانه‌ای در یک کوچه بن بست یا عرض کم متری ۵۰۰ تا یک میلیون تومان قیمتش پایین‌تر از قیمت منطقه باشد. این فعال بازار مسکن با ایجاد یک خط فرضی از منطقه باقرخان قیمت ملک در بخش‌های شمالی خیابان باقرخان را گران‌تر از خانه‌های ستارخان جنوبی دانست و گفت: قیمت پایه در خیابان‌های نمازی ازمتری ۵میلیون تا ۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین آپارتمان‌های چند سال ساخت از قیمت پایه ۴میلیون تومان آغاز می‌شود.

وی آپارتمان‌هایی را که در محله بهبودی به سمت توحید قرار دارند به دلیل دسترسی بهتر به مترو و اتوبوس برای خرید مطلوب‌تر دانست. به گفته این فعال بازار مسکن، در ستارخان به دلیل همین دسترسی‌های خوب برخی خانه‌ها در خیابان شادمان و بهبودی به قیمت متری ۵میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسند. هر چند که خانه‌هایی که در این محله به سمت خیابان آزادی هستند از قیمت کمتری برخوردارند و تا متری ۴میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. به گفته وی بهترین منطقه برای سکونت دائمی خیابان دریان‌نو است که دارای گذرهای بالا و خیابان‌های خلوت است و قیمت آپارتمان در این منطقه از متری ۵میلیون و ۸۰۰ هزار تومان آغاز می‌شود اما به دلیل دسترسی‌های ضعیف تنها خریدارانی که خودرو شخصی دارند تمایل به سکونت در این منطقه دارند.

این فعال بازار مسکن معتقد است؛ قیمت خانه‌های پل ستارخان به سمت شمال بالاتر از سایر محلات این منطقه است و می‌گوید: خانه‌های خیایان سازمان آب متری ۶ میلیون تومان قیمت‌گذاری شدند. او درباره خانه‌های کلنگی منطقه می‌گوید: بیشتر ملک‌های قدیمی که در گذرهای خوب قرار دارند دارای مشتری است، اما کلنگی‌هایی که در گذرهای باریک قرار دارند کمتر خریدار دارند. وی ادامه می‌دهد: خانه کلنگی که در پهنه R۱۲۲ قرار دارد و پروانه ساخت ۵ طبقه مسکونی را دارد از قیمت پایه متری ۷میلیون تومان تا متری ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برخوردار است، اما کلنگی‌هایی که ۴طبقه جواز ساخت دارند و اواسط کوچه‌ها قرار دارند متری۶تا ۷ میلیون تومان قیمت گذاری شدند. به اعتقاد این دلال بازار مسکن به ازای هر سال گذشت عمر بنا ۱۰۰هزار تومان از نرخ پایه کاسته می‌شود به طور مثال در منطقه‌ای که خانه متری ۵ میلیون تومان است، نرخ خانه ۱۰ ساله ۴میلیون تومان است. او تعداد قراردادهای فروش در این منطقه را انگشت‌شمار می‌داند و پیشنهاد می‌دهد: فروشنده‌ها برای رونق بازار قیمت‌ها را کاهش دهند.