منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می گویند؟

_{دولت انگلیس می گوید، برنامه کمک خرید مسکن به خانه دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده است، اما منتقدان این طرح حرف های خود را دارند. آنها می گویند، این برنامه نه تنها به کاهش حباب قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند لندن کمک نکرده، بلکه به این حباب دامن هم زده است. آنها می گویند به ویژه تضمین وام توسط دولت، باعث دامن زدن به حباب قیمت ها در بازار شده است. از سوی دیگر منتقدان می گویند، این طرح شرایط سختی دارد و همه نیازمندان نمی توانند از آن بهره مند شوند.}

_{گروه دیگری از منتقدان می گویند، دادن وام ۹۰ درصدی بدون بررسی دقیق و موشکافانه توانایی افراد برای بازپرداخت اقساط، ممکن است وضعیتی شبیه بحران مالی سال ۲۰۰۸ آمریکا به وجود آورد. در آمریکا در دولت جورج بوش پسر، بانک ها و موسسات مالی وام های کلانی به خریداران مسکن پرداخت می کردند. عدم توانایی وام گیرندگان برای بازپرداخت این وام ها باعث ورشکستگی دو موسسه بزرگ و معروف آمریکایی به نام های «فردی مک» و «فنی ما» شد. ورشکستگی این دو موسسه مالی که وام های مسکن کلان به خریداران مسکن می دادند، آغاز دومینوی بحرانی بود که دیگر موسسات و بانک های آمریکا، اروپا و سراسر جهان را دربرگرفت. حالا منتقدان طرح کمک خرید مسکن دولت انگلیس هم نگران بخش اصلی این طرح یعنی وام های ۹۰ درصدی هستند.}

_{گروه دیگری از منتقدان این طرح می گویند، این طرح تنها به خانه دار شدن افراد ثروتمند کمک می کند چون کسانی می توانند از طریق این طرح خانه دار شوند که توانایی پرداخت اقساط سنگین داشته باشند یعنی درآمد سالیانه خوبی دارند. حزب کارگر که اکنون حزب اصلی مخالف دولت است، از منتقدان این طرح است. حزب کارگر می گویند، بودجه ای که صرف این طرح شده باید صرف ساخت خانه های ارزان یا مسکن اجتماعی شود، اما وزارت دارایی انگلیس در پاسخ به این انتقاد مخالفان گفته است که هدف این طرح، تشویق انبوه سازان و فروشندگان مسکن به اشباع بازار است تا به این شیوه قیمت مسکن ارزان شود و قدرت خرید مردم در این بازار بالا برود.}

_{بخش های دیگر بریتانیا مانند ولز و اسکاتلند، این طرح را به شیوه محتاطانه تری اجرا می کنند و مثلا در اسکاتلند، این طرح شامل خانه ای با حداکثر قیمت ۴۰۰ هزار پوند یا در ولز شامل خانه هایی با حداکثر قیمت ۳۰۰ هزار پوند می شود، اما در انگلیس این طرح خانه هایی تا حداکثر قیمت ۶۰۰ هزار پوند را شامل می شود. با وجود این انتقادها، وزیر دارایی انگلیس گفته است این طرح تا سال ۲۰۲۰ ادامه می یابد. پیشتر قرار بود این طرح فقط تا سال ۲۰۱۶ اجرا شود.}

_{بانک ها و موسسات مالی انگلیس از این طرح استقبال کرده اند. بانک لویدز و همچنین بانک آر بی اس در کنار بانک های اچ اس بی سی، وولویچ و الدرمور که از مهم ترین بانک های انگلیس هستند، اکنون در این طرح مشارکت دارند، اما نرخ بهره وام این بانک ها اندکی متفاوت است. مثلا بانک آر بی اس برای سپرده گذاری ۵ درصدی که نرخ بهره دو سال اول آن ثابت باشد، وامی با بهره حداقل ۵درصد می دهد. نرخ بهره بانک هالیفاکس اما ۱۹/۵درصد است.}

_{بر اساس آمار ارائه شده توسط دولت انگلیس، ۸۲ درصد از کسانی که از تسهیلات کمک خرید مسکن استفاده کرده اند، خانه اولی بوده اند. به گفته دولت، این رقم نشان می دهد که برنامه کمک خرید مسکن به هدف خود که خانه دار کردن افراد بدون مسکن است رسیده است.}

_{متوسط قیمت خانه هایی که این افراد برای خرید آن از این برنامه کمک خرید مسکن استفاده کرده اند، ۱۸۸ هزار پوند بوده است. این رقم بسیار پایین تر از قیمت متوسط مسکن در سراسر انگلیس است. متوسط قیمت مسکن در سطح ملی در انگلیس، ۲۶۵ هزار پوند است. ۹۴ درصد خانه هایی که با استفاده از این تسهیلات خریداری شده اند، خارج از شهر لندن بوده است. همچنین براساس آمار دولت، این طرح به ساخت بیشتر مسکن در انگلیس هم کمک کرده است. ساخت وساز در ۱۵ ماه گذشته، هر ماه رشد داشته و بیشتر شده است. این موضوع به اشتغال بیشتر در بخش ساخت وساز هم منجر شده است. با این حال خرید و فروش خانه هایی که در چارچوب طرح کمک خرید مسکن قرار گرفته اند، تنها ۶درصد از کل خرید و فروش های مسکن در یک سال گذشته در انگلیس را تشکیل داده اند.}

_{بانک مرکزی انگلیس اکنون طرحی برای مرحله دوم کمک خرید مسکن و کل بازار مسکن به طور کلی، در دست تهیه دارد. کمیته ای درون این بانک، هر سه ماه یک بار تشکیل جلسه می دهد و به دولت درباره تغییرات این طرح و کارهایی که باید اضافه یا کم بشود، توصیه می کند. یکی از بخش های مرحله دوم این طرح که اکنون بانک مرکزی مشغول کار روی آن است، مجبور کردن بانک ها به محدود کردن پرداخت وام است. وزیر دارایی انگلیس گفته است که از پاییز امسال، پرداخت وام تضمین شده از سوی دولت، با محدودیت هایی روبه رو می شودو فقط به اندازه ۵/۴ برابر درآمد سالانه افراد پرداخت می شود نه بیشتر. از سوی دیگر، متقاضیان دریافت وام مسکن باید بیشتر از گذشته اطلاعات ریز و جزئی درباره وضعیت مالی و درآمد و تضمین هایی برای بازپرداخت اقساط وام بدهند. براساس محدودیت های جدید، سقف پرداخت وام برای خرید مسکن ۱۵۰ هزار پوند خواهد بود. این رقم در گذشته ۵۰۰ هزار پوند بود. پرداخت برخی وام ها هم تنها مختص خانه اولی ها است و فقط به آنها تعلق می گیرد. همه این تدابیر در پاسخ به انتقادات کسانی صورت گرفته که طرح کمک خرید مسکن دولت انگلیس را خطرناک و باعث ضربه ناگهانی به بازار دانسته اند. دو بانک لویدز و هالیفاکس انگلیس که در مجموع نیمی از وام های مسکن را در انگلیس پرداخت می کنند، هر ماه آمار و گزارش های مربوط به پرداخت وام و چگونگی روند خرید خانه توسط متقاضیان را به دولت و کمیته مخصوص این طرح در بانک مرکزی ارائه می کنند. دولت می گوید که هر ماه با بررسی این آمارها، درباره چگونگی تغییرات احتمالی در این طرح تصمیم می گیرد.}