۶ روش خرید خانه با وام های بانکی

^{دوباره بحث وام های مسکن داغ شده است. در همین اردیبهشت ماه بحث لیزینگ ها مطرح شده است. بانک مرکزی بعد از دو سال کلنجار رفتن با وزارت راه و شهرسازی با کلیات فعالیت دوباره لیزینگ ها در حوزه خرید مسکن موافقت کرده و قرار است تا چند روز آینده جزییات بیشتری از این روش خرید خانه منتشر شود.}

^{در همین روزها بانک مرکزی با کلیات تصویب وام ۶۰ میلیون تومانی هم موافقت کرده است؛ وامی که در صورت تصویب می تواند مقداری به بازار مسکن کشور رونق ببخشد.}

 

^{اما همه راه ها این نیست. زوج های جوان می توانند تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن زوج های جوان را به علاوه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند که برای خرید مسکن در ابتدای مسیر زندگی راه نمی گوییم آسان ولی خیلی هم سخت نیست. برای این کار باید ماهانه یک میلیون توماخن قسط بدهید.}

 

^{راه دیگر، دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی به علاوه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله است که مرسوم ترین روش دریافت وام مسکن است. اخیرا پنج میلیون تومان هم به تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی صاحبان مسکن مهر اضافه شده است. تازه می توانید از بانک های خصوصی و دولتی هم وام خرید مسکن بگیرید. اما این بدترین راه ممکن است. هم سودشان بالاست، هم بسیاری از آنها تسهیلات «سررسیدی» است؛ یعنی سر یک یا دو سال باید کل مبلغ وام را تسویه کنید.}

مغالطه‌های مخالفان خرید خدمت سربازی

 

^{صادق الحسینی}

^{در روزهای گذشته، بحث خرید خدمت سربازان غایب دوباره داغ شده است. دولت در لایحه بودجه سال ٩٤، هزار میلیارد تومان برای خرید خدمت سربازانی که حداقل ١٠ سال غیبت دارند در نظر گرفته که مستقیما برای تقویت بنیه دفاعی کشور هزینه می‌شود.}

 در این میان در روزهای گذشته اخباری منتشر شد مبنی بر اینکه کمیسیون تلفیق مجلس این بخش از لایحه دولت را به شکل جدیدی تغییر داده است که طی آن افرادی که بیش از ١٠سال غیبت دارند به جای آنکه سربازی‌شان را بخرند، جریمه می‌شوند و از بسیاری از حقوق مدنی و اجتماعی محرومند. مثلا حق کاندیداتوری یا حق استخدام در دولت یا حق گرفتن وام از بانک‌ها را ندارند. استدلال اصلی هم این است: «کسانی که به سربازی می‌روند نباید با کسانی که پول می‌دهند برابر باشند». در نتیجه افرادی که به سربازی نرفته‌اند و به ازای آن پول پرداخته‌اند باید از حقوقی محروم بمانند تا حق کسانی که به سربازی نرفته‌اند زایل نشود. استدلال در ظاهر جذاب به نظر می‌رسد. اما این استدلال  نا‌درست است. معیار خدمت به کشور، در اختیار گذاشتن امکانات متفاوتی است که در اختیار افراد مختلف است؛یک نفر با زمانی که در سربازی می‌گذراند به کشورش خدمت می‌کند، فرد دیگر با پولی که بابت نرفتن به سربازی می‌پردازد یا اینکه‌فردی با رفتنش به جبهه به کشورش خدمت می‌کند، فرد دیگری با خدمت در مناصب بالای دولتی و حکومتی یا با صنعتگری و تهیه مایحتاج مردم. از سوی دیگر، اگر می‌خواهیم تفاوتی میان کسانی که به سربازی می‌روند و کسانی که سربازی شان را می‌خرند، قایل شویم، باید برای کسانی که به سربازی می‌روند مشوق‌هایی در نظر بگیریم. نه اینکه کسانی را که سربازی شان را خریده‌اند مجازات کنیم.

معرفی کتاب : آنچه با پول نمی‌توان خرید

 

سندل، مایکل (1393)، آنچه با پول نمی‌توان خرید: مرزهای اخلاقی بازار، ترجمه حسن افشار، تهران: نشر مرکز
چیزهایی هستند که با پول نمی‌شود خرید، اما این روزها تعدادشان زیاد نیست. امروزه تقریبا هر چیزی خرید و فروش می‌شود. چند نمونه:

• سلول زندانی بهتر: شبی 82 دلار. در سانتاآنای کالیفرنیا و چند شهر دیگر، زندانی‌های بی‌آزار می‌توانند تسهیلات بیشتری بخرند، مثلا سلول تمیز و ساکتی دور از سلول‌های دیگر.
• عبور خودرو تک‌سرنشین از خط ویژه: 8 دلار برای ساعت‌های پر رفت و آمد. در مینیاپولیس و شهرهای دیگری برای کاهش بار ترافیک اجازه می‌دهند خودروهای تک‌سرنشین از خط ویژه عبور کنند. قیمت مجوز بر حسب میزان راه‌بندان متغیر است.
• مادر هندی جانشین برای حمل جنین: 6250 دلار. زوج‌های غربی‌ای که به دنبال مادر جانشین می‌گردند حالا بیشتر به هندوستان می‌روند که این کار هم قانونی است و هم هزینه‌اش کمتر از یک سوم هزینه‌ی آن در آمریکاست.
• حق مهاجرت به آمریکا: 500000 دلار. خارجی‌هایی که 500000 دلار در آمریکا سرمایه‌گذاری کنند و دست کم ده شغل در ناحیه‌ای با نرخ بیکاری بالا ایجاد کنند واجد شرایط دریافت گرین کارت و اجازه‌ی اقامت دائم در آمریکا شناخته می‌شوند.
• پروانه شکار کرگدن سیاه در حال انقراض: 150000 دلار. در افریقای جنوبی مدتی است که به مزرعه‌دارها اجازه می‌دهند پروانه‌ی شکار تعداد  محدودی کرگدن را بفروشند تا برای پرورش و حفظ حیوان‌های در حال انقراض انگیزه پیدا کنند.
• شماره تلفن همراه پزشک: 1500 دلار به بالا در سال. روز به روز پزشکان بیشتری شماره تلفن همراه خود را به قیمت 1500 تا 25000 دلار در سال در اختیار بیمارانی که بخواهند دسترسی فوری به پزشک داشته باشند قرار می‌دهند.
• اجازه‌ی تخلیه‌ی کربن در محیط: تنی 13 یورو. اتحادیه‌ی اروپا بازار تخلیه‌ی کربنی دارد که به شرکت‌ها اجازه می‌دهد حق ایجاد آلودگی را خرید و فروش کنند.
• پذیرش دانشجو در دانشگاه‌های معتبر: ؟ اگر چه قیمت آن را ذکر نکرده‌اند، مسئولان چند دانشگاه بزرگ به وال استریت ژورنال گفته‌اند دانشجو‌های نه چندان بااستعدادی را می‌پذیرند که خانواده‌ی ثروتمندی دارند و ممکن است مبالغ هنگفتی به دانشگاه کمک کنند.

هشدار به خریداران سکه

 

^{رییس اتحادیه طلا و جواهرات به خریداران سکه هشدار داد که حتما از واحد‌های دارای پروانه کسب خرید کنند چراکه سکه‌های تقلبی قابل پیگیری و رد‌یابی نیستند.}

محمد کشتی آرای، درباره عرضه سکه‌های تقلبی در بازار گفت: به هیچ عنوان واحد‌های صنفی مجاز و دارای پروانه سکه‌های تقلبی نمی‌فروشند.
 
وی اظهار کرد: فروش سکه‌های تقلبی در واحد‌های غیرمجاز و بدون پروانه کسب انجام می‌شود و این کار خارج از چارچوب قانون نظام صنفی بوده و ارتباطی به واحدهای صنفی دارای پروانه ندارد.
 
رییس اتحادیه طلا و جواهرات تاکید کرد: تمام بسته‌بندی‌های سکه‌ که هولوگرام دارند قابل شناسایی و رد‌یابی هستند. این در حالی است که سکه‌های تقلبی غیرقابل پیگیری و رد‌یابی است.
 
 کشتی‌آرای گفت: کسانی که به صورت غیرقانونی در این صنف فعالیت می‌کنند هیچ تخصصی در شناخت و تشخیص سکه ندارند؛ بنابراین تنها موضوعی که در این زمینه باید مورد توجه قرار گیرد این است که مردم فقط از مراکز مجاز خرید کنند که تابلو و مجوز دارند.

محدودیت خرید و فروش ارز صادرات برداشته شد/ کمک بانک‌ها به تعادل نرخ ارز در بازار

^{مدیرعامل بانک ایران زمین گفت: براساس بخشنامه بانک مرکزی صرافی‌های بانک‌ها می‌توانند ارز حاصل از صادرات غیرنفتی را به نرخ ارز آزاد خریداری کنند.}

^{سید کمال سید علی با اشاره به بخشنامه بانک مرکزی و صدور مجوز خرید ارز حاصل از صادرات به نرخ آزاد توسط صرافی بانک‌ها، گفت: دو سال پیش که محدودیت منابع ارز شدید شد، بانک مرکزی محدودیت‌هایی برای خرید ارز حاصل از صادرات پتروشیمی و برخی بخش‌ها ایجاد کرد که با بخشنامه جدید این محدودیت برداشته شد.}

^{به گفته او این بخشنامه چهارم آذر ماه به شبکه بانکی ابلاغ شده است.}

^{مدیرعامل بانک ایران زمین با اشاره به مزایای اجرای این مصوبه، گفت: یکی از این مزایا، افزایش ورودی ارز به شبکه بانکی است،همچنین برای ایجاد تعادل قیمتی بانک‌ها ابزار‌ خوبی برای بانک مرکزی است.}

خرید طلا و دلار چقدر سود دارد؟

 

^{نتیجه مذاکرات هسته ای، تعیین نرخ دلار در بودجه و انتشار خبر کاهش نفت همگی موجب شدند تا طی ده روز گذشته بازدهی بازارهای سفته بازی افزایش یابد.}

بازارهای طلا و دلار پیش از آذرماه روند نزولی پیش گرفته بودند و قیمت ها به صورت مدام کاهش می یافتند ولی پس از انتشار اطلاعات تازه در مورد آینده اقتصاد ایران بازارها روندی تازه را پیش گرفتند.
قیمت دلار در آخرین روز هفته گذشته 3 هزار و 310 تومان بود اما روز گذشته بهای پول آمریکایی در آخرین روز کاری هفته جاری، به 3 هزار و 370 تومان افزایش یافت. پیش از آن نیز روند قیمت گذاری دلار کاملا صعودی بود. طبق این برآورد ارزش دلار در طول این هفته حدود 1.8 درصد افزایش یافته است تا دارندگان دلار به این میزان سود کرده باشند. با این حساب اگر 10 میلیون سرمایه گذاری در این بازار صورت گرفته باشد در طول این هفته 180 هزار تومان سود برای سرمایه‌گذار رقم خورده است. دارندگان دلار نسبت 10 روز قبل که بهای دلار 3 هزار و 260 تومان بود، 3.3 درصد سود کرده اند. ضمن اینکه اگر دوران اوج قیمت که در روز یکشنبه در بالاترین حد خود به 3 هزار و 540 تومان رسید با قیمت 3 هزار و 260 تومانی پیش از مذاکرات، مقایسه شود، میزان 8.5 درصد اختلاف قیمت از دوران ثبات تا بالاترین نرخ در 10 روز اخیر ایجاد شده است.

جزئیات گزارش ویژه افت‌شدید قدرت خرید

در آستانه ماه‌های پایانی سال و برنامه ریزی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای آغاز مذاکرات نمایندگان کارگران، کارفرمایان و دولت در شورای عالی کار برای تعیین حداقل دستمزد سال آینده مشمولان قانون کار، موج تازه‌ای از تلاش‌ها برای ارائه شرایط واقعی از معیشت خانوارهای کارگری کشور آغاز شده است.

نمایندگان کارگری کشور می‌گویند این روزها منتظر اعلام برنامه وزارت کار برای حضور در جلسات تعیین دستمزد شورای عالی کار هستند. کارگران در سال جاری بر این نکته تاکید دارند که دیگر پیش کشیدن بحث شرایط ویژه و مصلحت اندیشی در افزایش ناقص مزد و مسائلی از این دست را نمی پذیرند و اگر این بار قرار است به آنها بگویند شرایط افزایش مزد ویژه است، بهتر است به سراغ کارفرمایان بروند و یکبار هم که شده دستمزد ویژه برای کارگران تصویب کنند.

طی سال‌های اخیر به دلیل طرح برخی مباحث از سوی دولت‌ها و دخالت مستقیم در افزایش سالیانه دستمزدها، فاصله بین تامین هزینه های مربوط به معیشت کارگران و همچنین دریافتی ها به بیشترین میزان رسیده است.

بازار مسکن همچنان بر پاشنه رکود می چرخد

^{در حال حاضر به گفته برخی از فعالان بازار فایل‌های فروش با کاهش چشمگیری مواجه شده است. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب پایتخت می‌گوید: به جز کاهش خریدار و فروشنده در ماه محرم شایعه افزایش قیمت مسکن سبب شده برخی فروشنده‌ها از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه نیامده و تخفیف‌های مورد انتظار خریداران را ندهند.  او ادامه می‌دهد: فایل‌های فروش مسکن کاهش پیدا کرده است و فروشنده‌ها منتظرند نشانه‌های افزایش قیمت را در بازار مشاهده کنند. این در حالی است که کارشناسان مسکن پیش بینی می‌کنند رونق بازار مسکن افزایش قیمتی را در پی نخواهد داشت و عرضه و تقاضا در بازار فعلی به شکلی است که قیمت‌ها تا چند ماه ثبات خواهد داشت. 
از آن سو خریداران نیز همچنان با کمبود نقدینگی برای خرید مسکن روبه‌رو هستند و اتفاق تازه‌ای در این بخش رخ نداده است. یکی از فعالان بازار مسکن درباره ریشه شایعه افزایش دوباره قیمت مسکن می‌گوید: در حال حاضر قیمت‌ها به کف خود رسیده است، در حال حاضر زمزمه‌‌هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد. بر همین اساس نمی‌توان انتظار کاهش قیمت داشت. او با بیان اینکه هرچند به دنبال افزایش قیمت قدرت خرید مردم کاهش خواهد یافت، می‌افزاید: البته باید توجه داشت که هیچ بساز و بفروشی حاضر نیست که خانه خود را به پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشد.}

امار کوتاه اقتصادی ایران (یکشنبه, ۱۱ آبان ۱۳۹۳)

• ^{15درصد؛ سهم صنعت غذایی از اشتغال}

• ^{500هزار؛ صاحب‌خانه از طریق اوراق مسکن}

• ^{40 درصد؛ کاهش واردات برنج در 93}

• ^{یک هزار؛ پروازهای عبوری از آسمان ایران}

• ^{3.2 میلیون تن؛ واردات کفش و تجهیزات آن}

• ^{15 درصد؛ کاهش قدرت خرید ایرانی‌ها}

• ^{7.7میلیون تن؛ تولید لبنیات در سال 93}

• ^{135 هزار؛ قاچاقچی دوره‌گرد در تهران}

• ^{150 فروند؛ کمبود هواپیما در ایران}

ثروتمندان 14.5 برابر فقرا پول خرج می کنند

^{گزارش های بانک مرکزی نشان می دهد 24 درصد خانوارهای ایرانی در شرایطی زندگی می کنند که هیچ کدام از اعضای آنها کار نمی کنند. این عدد در سال 1383 یعنی پیش از حضور دولت محمود احمدی نژاد تنها 15.5 درصد بوده است. همین گزارش می گوید که در سال 92، حدود 6.4 درصد مردان و 4 درصد از زنان در خانوارها بدون برخورداری از شغل، درآمد داشته اند. 57 درصد خانوارهای ایرانی نیز تنها توسط یک نفر اداره می شود.}

^{بررسی آمارها تایید می کند فاصله درآمدی دهک اول ( فقیرترین) با دهک دهم (ثروتمندترین) به بیش از 81 میلیون تومان در سال رسیده است. براین اساس خانواده های ثروتمند به میزان 14 برابر بیشتر از خانوارهای فقیر در سال پول خرج می کنند.}

منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می گویند؟

_{دولت انگلیس می گوید، برنامه کمک خرید مسکن به خانه دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده است، اما منتقدان این طرح حرف های خود را دارند. آنها می گویند، این برنامه نه تنها به کاهش حباب قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند لندن کمک نکرده، بلکه به این حباب دامن هم زده است. آنها می گویند به ویژه تضمین وام توسط دولت، باعث دامن زدن به حباب قیمت ها در بازار شده است. از سوی دیگر منتقدان می گویند، این طرح شرایط سختی دارد و همه نیازمندان نمی توانند از آن بهره مند شوند.}

کدام پرچمدار موبایل دوربین بهتری دارد؟

شاید برای عده بسیاری مهم‌ترین عامل در خرید موبایل، کیفیت ثبت تصاویر بوسیله دوربین تلفن همراه است. در این گزارش به ویژگی‌های دوربین‌ پرچمداران شرکت‌های تولید کننده تلفن همراه پرداخته شده است.

Xperia Z2

دوربین Xperia Z2 وضوحی 20.7 مگاپیکسلی را به کاربر ارائه می‌دهد. مگاپیکسل تنها ترفندی تبلیغاتی برای جذب مشتریان بیشتر است. این عامل تنها در اندازه چاپ تصاویر تاثیرگذار خواهد بود که به نظر می‌ر‌سد برای کاربران عادی تنها پنج مگاپیکسل هم کفایت کند.

اوضاع خرید وفروش آپارتمان در تهران

خرید و فروش آپارتمان در منطقه ستارخان همانند سایر مناطق تهران راکد است. بیشتر مبایعه‌نامه‌هایی که در این منطقه تنظیم و منعقد می‌شود بر اساس قیمت مورد نظر خریداران است تا قیمتی که فروشندگان پیشنهاد می‌دهند.

حجم خانه‌های نوساز در این منطقه بسیار بالا است، اما مالکان بسیاری از این خانه‌های نوساز ماه‌ها است که به دنبال خریدار هستند و صاحبان آنها نیز به دلیل هزینه‌های ساخت حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود نیستند.