جزئیات آثار تورمی تسهیلات مسکن
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با اجرای انضباط شهری و جلوگیری از تراکم فروشی، سوداگری را در بازار مسکن کنترل می کنیم، گفت: تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد.
عباس آخوندی در برنامه گفتگوی ویژه خبری چهارشنبه شب، با اشاره به اینکه 22 هزار هکتار از شهرها نیز بافت تاریخی و ارزشمند هستند، اظهار داشت: 11 میلیون نفر در این بافت ها زندگی می‌کنند و به دلیل توجه به حاشیه شهرها، مرکز شهرها به تدریج رو به فرسودگی رفته و جمعیت آنها کاهش یافته است.
وی با بیان اینکه در برخی مناطق تراکم جمعیت در این بافتها 50 نفر در هکتار است، گفت: در پیرامون برخی شهرها تراکم 700 نفر در هکتار داریم ضمن آنکه 9 میلیون نفر در پیرامون شهرها زندگی می‌کنند که با 11 میلیون نفر ساکن در بافتهای فرسوده یک سوم جمعیت شهری را تشکیل می دهند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در سالهای گذشته 25 درصد تسهیلات کل بانکی به بخش مسکن داده می شد اما به مرور این مبلغ به 12 و نیم درصد کاهش یافته است، بیان کرد: نباید به بانکها دستور بدهیم در بخش ارائه تسهیلات مسکن چه کار کنند بلکه دولت اگر می خواهد سیاست گذاری کند باید هزینه رادر هدفمندی یارانه ها جبران کند.
آخوندی با تاکید بر اینکه باید یک میلیون واحد مسکونی در چند سال آینده ساخته شود، اظهار داشت: برنامه دولت این است که هرسال 300 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده ساخته شود.
وی افزود: میزان تسهیلات و سقف افزایش یافته وام برای کلان شهرها 50 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200 هزار نفر و مراکز استان ها 40 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 30 میلیون تومان در نظرگرفته شده است.
وی با بیان اینکه این وام اثر جدی و واقعی بر بازار بوجود می آورد، اظهار داشت: در کلان شهرها صندوق پس انداز مسکن و دیگر برنامه ها را با بانک مرکزی داریم که برای کلانشهرها به اجرا می رسد اما این تسهیلات فعلا برای ساخت بافت فرسوده است.
آخوندی با اشاره به اینکه تاثیر تسهیلات بافت فرسوده بر روی زندگی مردم مانند طرح سلامت است، بیان کرد: تسهیلات بافت فرسوده برای 300 هزار واحد در سال پیش بینی شده است که سالیانه رقم 12 هزار میلیارد تومان تسهیلات می شود.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه این تسهیلات 30 درصد از جمیعت شهری را شامل می‌شود، گفت: این تسهیلات طبقه متوسط و زیر متوسط را شامل می‌شود و نقش زیادی در عدالت جغرافیانیی دارد.
وی تصریح کرد: این تسهیلات مرکز شهرها را مورد توجه قرار داده است زیرا شهرهای ما مانند سیب‌هایی هستند که از درون کرم خوردگی دارند اما این وام می‌تواند درون را ترمیم کند ضمن آنکه ازجهت فرهنگی و اجتماعی این تسهیلات مهم است و پیوستگی را در ساختار شهر ایجاد می‌کند.
آخوندی در خصوص آثار تورمی تسهیلات در بخش مسکن، اظهار داشت: بخشی از تورم در حوزه مسکن مربوط به تورم عمومی کشور است که به سیاست‌های بخش مسکن ارتباطی ندارد و بخش دیگر مربوط به عرضه و تقاضا و سوداگری در خرید و فروش زمین است که می‌تواند انتظارات تورمی ایجاد کند و یکی ازکانون‌های اصلی تورم باشد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد، افزود: این تسهیلات به تعادل عرضه و تقاضا توجه دارد.
وی با تاکید بر ضرورت اجرای انضباط شهری، گفت: سوداگری از اینجا شروع می‌شود که یک قطعه زمین با تراکم مجاز و کاربری مشخص ناگهان مجوز افزایش تراکم و یا تغییر کاربری دریافت کند و به عبارتی شهرفروشی انجام گیرد به عنوان مثال یک زمین با تراکم سه طبقه ناگهان 10 طبقه ساخته می‌شود یعنی یک ملک بدون هیچ ارزش افزوده‌ای با یک مجوز ارزش پیدا کند که این می‌تواند منشا سوداگری باشد.
آخوندی با تاکید بر اجرای طرح تفصیلی و طرح جامع برای ایجاد انضباط شهری، اظهار داشت: انضباط شهری و جلوگیری ازتراکم فروشی در حال انجام است تا جلوی سوداگری را بگیریم زیرا با هیچ مالیاتی نمی‌توان از سوداگری جلوگیری کرد.
وزیر راه و شهرسازی افزود: موضوع بعدی در تسهیلات بافت فرسوده، برگشت به استفاده از ظرفیت‌های شهری است که می‌تواند عرضه را افزایش دهد و به دلیل اینکه تسهیلات ساخت همزمان با تقاضا است، نباید اتفاق عجیبی در حوزه قیمت‌ها رخ دهد.
وی با اشاره به وام ودیعه مسکن برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده، بیان کرد: این وام هم در کلانشهرها 20 میلیون تومان، مراکزشهرها 15 میلیون تومان و شهرهای کوچک 10 میلیون تومان پیش بینی شده است بنابراین دولت برای دوره ساخت هم کمک مالی را در نظرگرفته است.
آخوندی تصریح کرد: بنابراین یک بازار سرمایه گذاری و عرضه همزمان با بازار فروش ایجاد می‌شود و افرادی که ساکن بافت فرسوده هستند صاحب یک سکونتگاه ایمن می‌شوند.
وزیر راه و شهرسازی در خصوص پروژه مسکن مهر، گفت: این پروژه بدون مطالعه انجام گرفته است اما خودم را در جایگاه افرادی می گذارم که این واحدها را خریداری کردند زیرا آنها دراین وضعیت مقصر نیستند بنابراین ما به تمام تعهدات دولت گذشته پایبند هستیم.
وی با اشاره به اینکه یکی از انتقادات ما به این طرح، مداخله دولت بود، اظهار داشت: این نوع مداخلات برای سازنده و خریدار مشکل ایجاد می‌کند بنابراین تاکید داریم که مداخله باید کم باشد اما در حال حاضر دولت به فکر تامین خدمات زیربنایی و روبنایی پروژه های مسکن مهر است.
آخوندی با بیان اینکه درحال حاضر 2 میلیون واحد مسکن مهر با 83 درصد پیشرفت فیزیکی همراه است، گفت: 200 هزار مسکن مهر تحویل داده شده است و 260 هزار واحد هم تمام شده و منتظر خدمات زیربنایی هستند.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تکمیل خدمات روبنایی مسکن مهر چند دولت زمان می برد، اظهار داشت: دولت به تمامی تعهدات پایبند است و تلاش می‌کند تا تمامی خدمات را در مسکن مهر تامین کند.
