پیش‌بینی کارشناسان از فصل پاییز مسکن

طی دو سال اخیر بازار مسکن روزهای پر رونقی را سپری نمی کند و در حالی که قیمت مسکن در سال ۹۳ روند کاهشی داشته اما همچنان رکود در بازار حاکم است و مردم به امید کاهش بیشتر قیمت ها اقدام به خرید مسکن نمی کنند.

اما این در شرایطی است که بسیاری از کارشناسان اعلام کرده اند هم اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است و این احتمال وجود دارد که با توجه به افزایش هزینه مصالح ساختمانی و سوخت قیمت ها افزایش یابد.

همچنین نکته دیگری که مورد تاکید کارشناسان قرار گرفته عدم تعادل میان عرضه و تقاضای واقعی در بازار است و آنچنان که آمارها نشان می دهند در کلان شهرها کمبود مسکن به خوبی قابل مشاهده است و این موضوع نیز ممکن است که افزایش قیمت ها بیانجامد.

کاریکاتور/ افزایش وام بازار مسکن را تکان نداد

منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می گویند؟

_{دولت انگلیس می گوید، برنامه کمک خرید مسکن به خانه دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده است، اما منتقدان این طرح حرف های خود را دارند. آنها می گویند، این برنامه نه تنها به کاهش حباب قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند لندن کمک نکرده، بلکه به این حباب دامن هم زده است. آنها می گویند به ویژه تضمین وام توسط دولت، باعث دامن زدن به حباب قیمت ها در بازار شده است. از سوی دیگر منتقدان می گویند، این طرح شرایط سختی دارد و همه نیازمندان نمی توانند از آن بهره مند شوند.}

پیش بینی جدید ستاریان از مسکن

^{طرح‌هایی از قبیل وام 80 میلیونی کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد و پیش بینی می‌شود تا پایان سال روند رکودی در بازار ادامه داشته باشد.}

عطاالله آیت اللهی - رییس شورای اخلاق حرفه‌ای مهندسان مشاور ایران درباره وام 80 میلیون تومانی خانه اظهار کرد: پرداخت این میزان وام تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت مگر آن‌که به خرید خانه در شهرستان‌ها، واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر کمک کند.

ارزان ترین آپارتمانهای تهران

جدول خانه‌هایی را که زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شده‌اند می‌خوانید:

 

جزئیات تازه از واحدهای مسکن مهر

در حالی که اخیرا محمدباقر نوبخت و چیت‌چیان وزیر نیرو متقبل پرداخت 1000 میلیارد تومان اعتبار برای خدمات زیربنایی مسکن مهر شده‌اند، گزارش‌ها حاکی است هنوز یک ریال هم برای این منظور تخصیص پیدا نکرده تا آبرسانی و برق‌رسانی به واحدهای مسکن مهر تسریع شود.

*یک ریال هم برای تامین خدمات زیربنایی پرداخت نشده است

بر اساس این گزارش در حالی که مقرر شده است 1000 میلیارد تومان تا پایان شهریور ماه جاری به پروژه‌های مسکن مهر تزریق شوند نه تنها هنوز این اعتبار به پروژه‌ها تخصیص نیافته است که گزارش‌ها حاکی است شرکت آب و فاضلاب استان تهران نیز اقدامات قبلی خود را نیز به بهانه نداشتن اعتبار رها کرده است.

پیش‌‌بینی جدید ستاریان از بازار مسکن

بیت الله ستاریان ضمن بیان مطلب فوق گفت: وام 80 میلیونی مسکن می‌تواند رونق دوباره ای به بازار مسکنی که گرفتار رکود شده است بدهد. اما رونق به این معنا که بازار خرید و فروش توسعه پیدا می کند اما به دلیل کمبود مسکن ممکن است بازار دوباره رنگ گرانی به خود بگیرد و شاهد افزایش قیمت‌ها در این بخش باشیم.

رشدمسکن‌در بهار منفی 20 درصد بود

چهل و پنجمین برنامه مناظره امروز 14 شهریور ماه بر روی آنتن شبکه یک سیما رفت.

" وام خرید مسکن " موضوع این هفته برنامه مناظره بود که با حضور مسئولان،کارشناسان و منتقدان بررسی شد.

آیا در مقطع کنونی دولت باید به مردم تسهیلات خرید ارائه نماید یا عرضه مسکن را تقویت کند؟ محوری ترین بحث این هفته برنامه مناظره است.

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بهمن آرمان اقتصاددان، فرهاد بیضایی مدیرگروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت، علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، علیرضا خسروی نماینده مجلس و عضو کمیسیون عمران مجلس از جمله مهمانان برنامه امروز بودند.

تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام ۸۰ میلیونی

در حالیکه بازار خرید و فروش مسکن در آرامش آخرین روز‌های شهریورماه و تابستان را پشت سر می‌گذارد خبرهای پرداخت تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن به واحدهای نوساز تا 3 سال ساخت به نوعی بازار مسکن را با پرسش‌های جدید مواجه کرده است.

چالشی که به گفته مشاوران املاک مناطق متوسط و جنوب تهران قیمت‌ها را تحت تأثیر خود قرار نمی‌دهد اما شاید رونقی که ماه‌ها است منتظر آن هستند را تا حدودی به بازار برگرداند.

مسکن‌مهر به آخر خط رسیده است ؟

^{تلاش برای جلوگیری از تراکم فروشی،جلوگیری از تغییر بی‌رویه کاربری اراضی از تصمیمات مثبت وزیر راه و سیاست‌های اشتباه در قبال طرح مسکن مهر و تبدیل زمین‌های ۹۹ ساله به زمین‌های ملکی از نکات منفی عملکرد یکساله آخوندی است.}

عباس احمد آخوندی در سال 1336 در شهر نجف اشرف به دنیا آمد. وی دوره ابتدایی را در همان شهر و پس از مهاجرت به ایران، دوره متوسطه را در قم گذرانید و از دانشکده فنی دانشگاه تهران در رشته راه ‌و ساختمان با مدرک کارشناسی‌ارشد فارغ‌التحصیل شد. آخوندی در اولین شورای مرکزی جهاد سازندگی به عنوان عضو شورا انتخاب شد و در شکل‌گیری و تأسیس جهادسازندگی مشارکت کرد.

اینفوگرافی پیش بینی قیمت مسکن تا سال آینده

 

هادی کوزه چی، مشاور سرمایه گذاری و کارشناس بازار مسکن  گفت : طبق آمار در طی ۲۰ سال گذشته قیمت ملک در تهران تقریبا ۱۰۰ برابر شده است.طی سالی که گذشت یک تورم بالایی داشتیم و این تورم بالاهمه را تشویق می کرد که کالاهای مختلف را از ملک گرفته تا بازارهای دیگر خریداری کنند اما خوشبختانه بعد از انتخابات تورم پایین آمده و سرعت رشد قیمت ها کاهش پیدا کرده است.

خبرهای خوش مسکنی مدیر عامل بانک مسکن

 بت شکن در نشستی که به مناسبت هفته دولت برگزار شد به ارائه توضیحاتی در مورد نامه مشترک رییس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی برای صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت و اظهار کرد: بانک مسکن هفته آینده مفروضات مورد توجه برای راه اندازی پس انداز مسکن را به بانک مرکزی ارائه خواهد کرد تا بتوان این صندوق را بدون اتکا به منابع پرفشار ایجاد کرد.

قیمت آپارتمان‌ 40 تا 60 متر در تهران

 در جدول زیر تلاش شده است تا جدولی از املاک متراژ پایین در پایتخت تهیه شود که به‌منظور انسجام و هماهنگی، آپارتمان‌هایی 40 تا متراژ 60 متر و سن بنای10 سال در نظر گرفته شده‌اند.

قیمت مسکن در 70 نقطه تهران + جدول

قیمت مسکن در 70 نقطه تهران +جدول

منطقه یک 

 

محدوده	قیمت هر متر آپارتمان نوساز
ولنجک – میدان دانشگاه	10میلیون تومان
محمودیه –پارک وی	12میلیون تومان
زعفرانیه – مقدس اردبیلی	11میلیون و 500هزار تومان
زعفرانیه –مردانی	13میلیون تومان
زعفرانیه –آصف	11 میلیون تومان
اوین درکه	6 میلیون تومان
سوهانک –کمیته امداد	7 میلیون تومان
بزرگراه ارتش – اوشان	7میلیون و 500هزار تومان
شهرک شهید محلاتی	6میلیون و500هزار تومان
شهرک گلها	8 میلیون تومان
مینی سیتی – شهرک قائم	6میلیون و 300هزار تومان
شهرک دانشگاه	6 میلیون تومان
ازگل –درختی	8میلیون و 500هزارتومان
دارآباد –بلوارهاشمی	6 میلیون تومان
کاشانک	7 میلیون تومان
آجودانیه	13 میلیون تومان
اقدسیه	8 میلیون تومان
نیاوران	9 میلیون تومان
تجریش	11 میلیون تومان
فرمانیه	8 میلیون تومان
جماران	11 میلیون تومان
دزاشیب-محدوده آتش نشانی -	7 میلیون تومان
نیاوران - همایون	9 میلیون تومان

سرنوشت اجاره در آخرین ماه تابستان؟

با گذشت پنج ماه از سال 1393 و میزان معاملات منعقد شده و افزایش حدود 10‌درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد بازار مسکن و به ویژه بازار اجاره‌بها رونق می‌گیرد، اما رونقی که با افزایش قیمت همراه نخواهد بود.

با 150میلیون کجا می‌توان خانه خرید؟ +جدول

زنگ خطر گرانی مسکن به صدا درآمد

در حالی دولت کارنامه موفقی در کاهش نرخ تورم در یکسال اخیر داشته که با درخواست وزیر راه و رئیس کل بانک مرکزی در پرداخت ۵۰ درصدی ارزش واحد مسکونی در قالب تسهیلات زنگ خطر افزایش قیمت مسکن و به تبع آن افزایش تورم به گوش می رسد.

 کنترل تورم یکی از وعده‌های انتخاباتی روحانی بود و تیم اقتصادی دولت یازدهم نیز در یکسال اخیر تمام تلاش خود را به کار بسته تا در گام اول از افزایش تورم در کشور جلوگیری کرده و در گام دوم زمینه‌های کاهش تورم را فراهم کند.

مسکن، غذا نیست که با پول خریداری شود / آثار مخرب حذف «وام خرید مسکن» چه بود؟

تحریک این بازار غرق شده در رکود را تورم‌زا اعلام کردند و خواستار تجدیدنظر در برنامه پیشنهادی دولتمردان شدند. دولت بنا دارد با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن، قدرت خرید تقاضای‌موثر –خریداران مصرفی- را از طریق پرداخت وام‌مسکن معادل 50درصد قیمت‌ها، تقویت کند تا امکان صاحب‌خانه شدن برای طرف تقاضا و فروش واحدهای مسکونی خالی از  سکنه برای طرف عرضه به صورت همزمان فراهم شود. این مسیر، به حرکت درآوردن بخش مسکن را که مواد و مصالح مصرفی آن با تولیدات حداقل 100 رشته صنعتی در ارتباط است تعقیب می‌کند تا در نهایت کل اقتصاد بتواند از رکود فعلی خارج شود.

اوضاع ملک پس از جنگ ۸ساله

در سال ۱۳۶۷، پس از پایان جنگ تحمیلی، انتظار می رفت روند نزولی فعالیت های ساختمانی متوقف شده و بهبود یابد. ولی در این سال رکود حاکم بر فعالیت های ساختمانی و مسکن با شدت بیشتری ادامه یافت، به طوری که آمار پروانه های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری ها و کمیته های مربوط به ساختمان های شروع شده و تکمیل شده نشان دهنده کاهش بود.