معاون وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات بودجه بخش مسکن در سال آینده، گفت: اعتبارات بخش زیرساخت‌های مسکن مهر در سال آینده دوبرابر می شود اما در مجموع نیاز به 4700 میلیارد تومان اعتبار در زیرساخت‌های مسکن داریم.
امیر امینی در خصوص پیش بینی بودجه سال آینده در بخش مسکن، اظهار داشت: در بخش مسکن اعتبارات با همان برنامه های سال گذشته پیگیری می‌شود و ترکیب آن عوض نشده است.
وی با بیان اینکه رشدی که دولت پیش بینی کرده، 20 درصد است و ما سعی کردیم در برنامه‌ها جابجایی داشته باشیم، بیان کرد: از گذشته در حوزه زیرساخت‌ها و زیربناهای مسکن مهر اعتباراتی در نظرگرفته شده است که در همان چارچوب، اعتبارات سال آینده را هم پیش بینی می‌کنیم.
معاون برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ردیفهای متفرقه و دایمی در سال‌های گذشته داشتیم، گفت: موضوعی که دولت در مسکن مهر پیگیری می‌کند ارایه تسهیلات بانکی و اعتبارات یارانه ای به مسکن مهر است که با تاکیدات مقام معظم رهبری امیدواریم اعتبارات خوبی را در سال آینده بگیریم.
نجات قیمت مسکن در چین با حذف وام قیمت مسکن همانند دیگر آمار و ارقام و شاخص‌ها در چین با شتاب در حال افزایش است. این شتاب رشد قیمت مسکن، مقامات اقتصادی چین را نگران کرد و به فکر چاره انداخت. سخت‌تر کردن پرداخت وام مسکن و بالا بردن سود آن، یکی از راه‌هایی بود که برای کنترل قیمت مسکن در چین امتحان شد و آمار ماه گذشته نشان داده که این راه حل جواب داده‌است. شتاب رشد قیمت مسکن در ماه مارس، در سراسر چین کند شده‌است.
بر اساس گزارش اداره ملی آمار چین، قیمت مسکن در همه شهرهای بزرگ و کوچک این کشور با شتاب کمتری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته‌است. سازندگانی چون شرکت Agile Property و Wharf که از بزرگ‌ترین انبوه‌سازان مسکن در چین هستند، مجبور شدند خانه‌هایی را که ساخته‌اند با تخفیف نسبت به ماه‌های گذشته بفروشند. دلیل آن هم این بود که بهره وام مسکن افزایش یافته و دیگر مانند گذشته وام مسکن به راحتی در اختیار شرکت‌های انبوه ساز قرار نمی‌گیرد. آمار بانک مرکزی چین نشان می‌دهد که با این تدابیر، میزان دریافت وام مسکن در دو ماه گذشته 19 درصد افت داشته‌است. پرداخت وام مسکن به شدت در چین محدود شده‌است. در حال حاضر در چین هنوز خریداران مشتاق بازار مسکن زیاد هستند اما چون نمی‌توانند به راحتی وام بگیرند، برای خرید دست نگه داشته‌اند.
در حال حاضر به گفته برخی از فعالان بازار فایل‌های فروش با کاهش چشمگیری مواجه شده است. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب پایتخت می‌گوید: به جز کاهش خریدار و فروشنده در ماه محرم شایعه افزایش قیمت مسکن سبب شده برخی فروشنده‌ها از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه نیامده و تخفیف‌های مورد انتظار خریداران را ندهند. او ادامه می‌دهد: فایل‌های فروش مسکن کاهش پیدا کرده است و فروشنده‌ها منتظرند نشانه‌های افزایش قیمت را در بازار مشاهده کنند. این در حالی است که کارشناسان مسکن پیش بینی می‌کنند رونق بازار مسکن افزایش قیمتی را در پی نخواهد داشت و عرضه و تقاضا در بازار فعلی به شکلی است که قیمت‌ها تا چند ماه ثبات خواهد داشت.
از آن سو خریداران نیز همچنان با کمبود نقدینگی برای خرید مسکن روبه‌رو هستند و اتفاق تازه‌ای در این بخش رخ نداده است. یکی از فعالان بازار مسکن درباره ریشه شایعه افزایش دوباره قیمت مسکن می‌گوید: در حال حاضر قیمت‌ها به کف خود رسیده است، در حال حاضر زمزمه‌‌هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد. بر همین اساس نمی‌توان انتظار کاهش قیمت داشت. او با بیان اینکه هرچند به دنبال افزایش قیمت قدرت خرید مردم کاهش خواهد یافت، می‌افزاید: البته باید توجه داشت که هیچ بساز و بفروشی حاضر نیست که خانه خود را به پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشد.
مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور گفت: با توجه به کاهش صدور پروانه‌های ساخت و ساز و روند بازار مسکن، تغییر محسوسی در این حوزه پیش بینی نمی‌شود.
بهرام غفاری، مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور در گفت‌وگو با ایسنا، درباره روند بازار مسکن اظهار کرد: تغییر محسوسی در بازار پیش بینی نمی‌شود و با توجه به اینکه زمستان فصل نقل و انتقال نیست بازار در خواب زمستانی پیش خواهد رفت.
وی با بیان اینکه تقاضا برای پروانه ساخت در بعضی شهرها تا 40 درصد کاهش یافته است، تصریح کرد: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در زمینه ساخت و خرید صورت نمی‌گیرد.
غفاری با اشاره به اینکه مازاد عرضه در بازار وجود دارد و از سوی دیگر رکود عمومی در بازار پدید آمده، گفت: بعید است که این میزان مازاد عرضه تکانی به بازار وارد کند.
مدیر اجرایی سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور تاکید کرد: سیاست‌های عمومی ضد تورمی خود باعث تشدید رکود در بازار مسکن می شود.
وی با اشاره به این که طریقه تامین اعتبار افزایش میزان وام مسکن مشخص نیست، تصریح کرد: معلوم نیست بتوانند میزان وام را افزایش دهند و تا چه میزان تقاضای موثر براساس آن ایجاد می شود، اما در نهایت بعید است بتواند به رونق بازار کمک کند.
ومین گام دولت یازدهم در بخش مسکن برداشته شد. فصل پایانی سال گذشته نخستین گام دولتمردان یازدهم با افزایش وام خرید مسکن به 45 میلیون تومان (30 میلیون تومان وام خرید به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله) در راستای افزایش قدرت خرید خانوار برای ورود به بازار مسکن بود. این افزایش که با اهداف آرمانی سیاستگذاران حوزه مسکن برای رساندن سقف وام خرید به حدود 70 تا 80 درصد قیمت تمام‌شده خانه فاصله زیادی داشت باز هم محل چانه‌زنی دولت و بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن قرار گرفت. در پیچ و خم این مذاکرات، دولت هفته گذشته از افزایش تسهیلات ساخت مسکن خبر داد. تغییر فاز تامین مسکن از طرف تقاضا به سمت عرضه در حالی بود که مسوولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بودند برای ساماندهی و تدوین ساختارهای جدید در بخش عرضه تا بازنگری طرح جامع مسکن زمان نیاز است.
انتشار اخبار مذاکرات هسته ای و احتمال توافق نهایی موجب شده تا وضعیت بازارهای مالی به آرامش برسد. در حال حاضر دلار روند نزولی قیمت را طی می کند و بازار سرمایه نیز با رشد شاخص ها به صورت روزانه مواجه است.
دلار
طی یک 4 روز گذشته قیمت دلار 40 تومان کاهش داشته است. این رقم برابر با نوسان قیمت دلار طی سه ماه گذشته بوده است. تحلیلگران بازار اعتقاد دارند تنها انتشار خبر مذاکرات و احتمال توافق هسته ای در کاهش قیمت دلار نقش کلیدی داشته است. پیش از این هم اظهارنظرهای سیف رئیس کل بانک مرکزی در مورد کاهش قیمت دلار در روند نزولی بهای این ارز موثر بوده است. در حال حاضر نیز روند قیمت گذاری دلار در بازار نزولی است.
بورس
شاخص کل بازارسرمایه طی یک هفته گذشته بیش از 2 هزار و 100 واحد رشد داشته است. در حال حاضر نیز روند حرکتی شاخص کل بازار مثبت است. البته تحلیلگران بازار سرمایه اعتقاد دارند، شاخص از مرزهای 75 هزار واحد عبور نخواهد کرد ولی در صورتی که چنین اتفاقی هم رخ دهد، بازارسرمایه برای اولین بار طی هفت ماه گذشته، روند مثبت خود را بیش از 10 روز حفظ کرده است. آخرین پیش بینی ها تاکید داشت که بازار سرمایه در پایان سال 93 با بازدهی 65 درصدی به کار خود پایان می دهد. در حال حاضر نیز نگاه به آینده مثبت دیپلماسی کشور به عنوان محرک اصلی بازار شناخته می شود.
داوم رکود بازار مسکن موجب شده است در ماه‌های اخیر متقاضیان بیشتری برای خرید مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند اما در نهایت بازهم رکود عمیقی بر بازار مسکن حکمفرماست که آینده این بازار را با ابهام روبرو می‌کند.
متقاضیان بازار مسکن که در یکسال اخیر تمایلی نسبت به خرید و فروش از خود نشان نداده بودند در دوماه گذشته مراجعه بیشتری به بنگاه‌های املاک برای خرید خانه مناسب داشتند. در واقع رکود بازار مسکن موجب شد که برخی از متقاضیان با پس انداز کمتر وارد بازار شوند تا آپارتمانی با قیمت مناسب از فروشندگان پول لازم خریداری کنند.
براین اساس، رکود بازار مسکن موجب شده که فروشندگان زیادی هم در بازار نباشند و فقط آن دسته از مالکان که نیاز به پول خرید مسکن دارند، وارد بازار شوند به همین جهت فرصت خوبی برای خریداران آپارتمان است تا واحد مناسب را خریداری کنند.
گزارش های میدانی حاکی از آن است که تداوم رکود موجب شده در ماه‌های اخیر متقاضیان بیشتری برای خرید مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند که همین امر رونق کمی به بنگاه های املاک داده است اما در نهایت بازهم رکود عمیقی بر بازار مسکن حکم فرماست که آینده این بازار را با ابهام روبرو می‌کند.
در واقع رکود بازار مسکن موجب شده که سرمایه گذاران کمتری وارد بازار شوند و ساخت و سازها کاهش پیدا کند که این شرایط می‌تواند در آینده نزدیک فاصله بیشتری را بین عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کند.
در حال حاضر، فعالان بازار مسکن معتقدند که اگر رکود این بخش ادامه پیدا کند، درآینده نزدیک حجم تقاضاها در این بازار افزایش می یابد و مشکلات بیشتری در این بخش گریبانگیر متقاضیان و سیاست گذاران بازار مسکن خواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با اجرای انضباط شهری و جلوگیری از تراکم فروشی، سوداگری را در بازار مسکن کنترل می کنیم، گفت: تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد.
عباس آخوندی در برنامه گفتگوی ویژه خبری چهارشنبه شب، با اشاره به اینکه 22 هزار هکتار از شهرها نیز بافت تاریخی و ارزشمند هستند، اظهار داشت: 11 میلیون نفر در این بافت ها زندگی می‌کنند و به دلیل توجه به حاشیه شهرها، مرکز شهرها به تدریج رو به فرسودگی رفته و جمعیت آنها کاهش یافته است.
وی با بیان اینکه در برخی مناطق تراکم جمعیت در این بافتها 50 نفر در هکتار است، گفت: در پیرامون برخی شهرها تراکم 700 نفر در هکتار داریم ضمن آنکه 9 میلیون نفر در پیرامون شهرها زندگی می‌کنند که با 11 میلیون نفر ساکن در بافتهای فرسوده یک سوم جمعیت شهری را تشکیل می دهند.
شاخص دسترسی به مسکن شهری برای یک واحد نمونه 100 متر مربعی (ذخیره تمام حقوق سالانه خانوار) در سال 1376، 5 بوده است که این شاخص در سال 1383 نیز 5 و در سال 76 به 6 رسیده است.
مسکن مهر که بزرگ‌ترین پروژه خانه‌سازی دولتی در اقتصاد ایران به حساب می‌آید در حالی به دولت یازدهم به ارث رسید که یک میلیون و 300 هزار نفر دیگر در انتظار دریافت واحدهای آپارتمانی خود بودند.
مسکن مهر که در دولت دهم فعالیت خود را آغاز کرد به عنوان بزرگ ترین پروژه ساخت مسکن دولتی در اقتصاد ایران به شمار می آید.
در پایان اسفند 1392 بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی به حدود 44 هزار و 400 میلیارد تومان رسید که به ترتیب 70.1 و 38.6 درصد از کل بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی و پایه پولی کشور را تشکیل داد.
افزایش قیمت مسکن، لندن را در مقام اول جهان از نظر هزینه اجاره‌خانه و دفتر کار قرار داده است.
این مقام که تا‌کنون از آن هنگ‌کنگ بود، حالا به انگلستان منتقل شده است. بر اساس آمار ارائه‌شده، هزینه تامین محل زندگی و دفتر کار برای یک فرد در لندن به حدود 120 هزار دلار در سال بالغ می‌شود. این رقم نسبت به سال 2008 نزدیک به 40 درصد رشد داشته است.
پشت خط صدایی شکسته انگار که صدای پیرزنی سالخورده باشد اما سالخورده نبود. ماجرا، قصه فروش کلیه نیست، روایت فروش یک بچه است، یک پسربچه پنج ساله که مادر و پدرش او را به فروش گذاشته‌اند، آگهی کرده‌اند و گوش به زنگ تلفن که چه کسی پسرشان، پسر پنج ساله‌شان را می‌خرد؟
پدر و مادرش، یک زوج زابلی‌اند که پسرشان را برای فروش گذاشته‌اند. به این امید که از اجاره‌نشینی خلاص شوند و در مقابل، پسرشان به دست فرد نیکوکاری بیفتد و آینده روشنی داشته باشد. آگهی چند خطی، تکان‌دهنده است اما از آن تکان‌دهنده‌تر، واگذاری یک کودک ٥ساله در ازای یک خانه است، خانه‌ای در زابل. پسرشان را می‌فروشند چون پدر و مادرش، نمی‌توانند از پس هزینه‌های خود و سه فرزندشان بر بیایند، در پرداخت کرایه ماهیانه منزلشان مانده‌اند و نمی‌خواهند هر شب شاهد شب بیداری‌ها و گرسنگی‌های فرزندان دل‌خسته‌شان باشند.
پسرتان را برای فروش گذاشته‌اید؟
برای فروش نه، در ازایش یک خانه می‌خواهیم.
طی دو سال اخیر بازار مسکن روزهای پر رونقی را سپری نمی کند و در حالی که قیمت مسکن در سال ۹۳ روند کاهشی داشته اما همچنان رکود در بازار حاکم است و مردم به امید کاهش بیشتر قیمت ها اقدام به خرید مسکن نمی کنند.
اما این در شرایطی است که بسیاری از کارشناسان اعلام کرده اند هم اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است و این احتمال وجود دارد که با توجه به افزایش هزینه مصالح ساختمانی و سوخت قیمت ها افزایش یابد.
همچنین نکته دیگری که مورد تاکید کارشناسان قرار گرفته عدم تعادل میان عرضه و تقاضای واقعی در بازار است و آنچنان که آمارها نشان می دهند در کلان شهرها کمبود مسکن به خوبی قابل مشاهده است و این موضوع نیز ممکن است که افزایش قیمت ها بیانجامد.
