علایم مثبت در معاملات مسکن

 

 

افزایش 88درصدی خرید آپارتمان در تهران طی نیمه‌اول امسال

در بازار مسکن طی 6 ماه اول امسال حرکات معکوس بین «نوسان قیمت» و «رشد معاملات» باعث شد طرف تقاضا با واکنش مثبت به «کاهش» 7/0 درصدی قیمت مسکن، حجم خرید و فروش آپارتمان را - بعد از یک‌سال رشد منفی- 88 درصد «افزایش» دهد. در این مدت 105 هزار واحد مسکونی در تهران به فروش رفت و بازگشت خریداران مسکن به بازار فقط در دو ماه – اردیبهشت و شهریور - اتفاق افتاد؛ طوری‌که در سایر ماه‌ها، تغییرات ماهانه معاملات خرید کاهشی بود. درباره چشم‌انداز معاملات مسکن در نیمه‌ دوم سال دو دیدگاه مطرح است.

سرگیجه در بازار ارز

 ^{همزمان با برگزاری شصت و نهمین نشست مجمع عمومی سازمان ملل و برگزاری نشست هسته‌ای ایران و غرب در این شهر، بازار به‌صورت فعالانه اتفاقات و بازتاب‌های این دو رخداد را دنبال می‌کند.
به گفته فعالان بازار متناسب با اخبار دریافتی، بازار گارد قیمتی خود را تنظیم می‌کند؛ البته در این گارد قیمتی، نرخ خرید و فروش با فاصله معناداری تعیین شده است. رفتاری که می‌توان از آن به‌عنوان نشانه نااطمینانی یا به گفته فعالان، سرگیجه بازار توصیف کرد. مشاهدات میدانی از راسته بازار ارز گویای آن است که داد و ستد ارزی در سطح ضروری انجام می‌شود و بازیگران متفاوت در بازار فعلا برای ورود، روندهای آینده را رصد می‌کنند. دلالان و واسطه‌گران نیز با احتیاط قدم برمی‌دارند و امکان تولید موج و نوسان‌گیری از قیمت‌ها را ندارند. همزمان با نوسان افزایشی در بازار ارز، بازار سکه نیز آهنگ صعودی آغاز کرد. سکه افت از دست رفته
 قیمت در روز پنج‌شنبه را جبران کرد تا با این افزایش خود را از کمند اونس جهانی طلا رها کند. فعالان بازار سکه می‌گویند در روزهای اخیر سکه بیشتر تحت‌تاثیر دلار حرکت کرده است و از اونس تاثیرپذیری کمتری داشته است.}

مرثیه ای برای یک رویا / سایه ی شوم رکود از سر بورس خواهد رفت ؟

^{در حالی که به نیمه دوم سال رسیدیم، هنوز خبری از رونق پایدار در بازار سهام دیده نمی‌شود. ماه شهریور برای بچه‌مدرسه‌ای‌های تجدیدی، یادآور تلاش دوباره برای جبران عقب‌ماندگی‌های خودشان است. شهریور 93 به پایان رسید و بازار هنوز مردودی‌های هشت ‌ماه گذشته خود را جبران نکرده است.}

^{در این مدت که تعداد روزهای پر‌رونق تالار شیشه‌ای شاید به سختی به تعداد انگشتان دست برسد، سهامداران روزهای سختی را پشت‌ سر گذاشته‌اند. این هشت ماه نزول، تاوان سختی برای روزهای پررونق گذشته برای سهامداران بوده است. نوسان در ذات بازار است اما افت‌های پی در پی بورس شرایط را به سمت بحران سوق داده است. شاخص بورس تهران که معرف بازده نقدی و سرمایه‌ای سهام است، از نیمه دی‌ماه که در حوالی 89500 واحد بود، اینک به حدود 72 هزار واحد نزدیک شده است. این حرکت نشانگر 17500 واحد عقبگرد در این مدت است. سهم محصولات شیمیایی در این افت بیش از سه هزار واحد و سهم فلزات اساسی بیش از 2800 واحد بوده است.}

تفاوت قیمت ارز در آستانه سفر پارسال و امسال روحانی به نیویورک

بازار ارز در این روزها توجه زیادی به فضای مذاکرات دیپلماتیک و به خصوص، سفر رئیس‌جمهور و دیپلمات‌های ارشد کشور به نیویورک برای شرکت در مجمع عمومی سالانه سازمان ملل متحد دارد.

این در حالی است که سال گذشته نیز، در همین مقطع و با شروع مهرماه، سفر رئیس‌جمهور به نیویورک بازار را تحت تاثیر خود قرار داده بود. سفر رئیس‌جمهور در سال گذشته در تاریخ یک مهرماه انجام شد. تاریخ این سفر در سال جاری نیز 31 شهریورماه بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد

سال گذشته قیمت دلار در دو روز منتهی به این سفر، معادل 2940 و 2935 تومان بود.  در روز سفر رئیس‌جمهور نیز در سال گذشته، قیمت غالب بازار 2960 تومان بود و نرخ‌ها در دو روز بعدی نیز به ترتیب در سطوح 2940 و 3100 تومان قرار گرفتند. قیمت یک روز پس از گفت و گوی تلفنی اوباما و روحانی نیز در سطح 3 هزار و 50 تومان بسته شد.  این در حالی است که در سال جاری، در دو روز منتهی به سفر، قیمت‌های 3195 و 3185 تومان ثبت شد، قیمت در روز سفر روحانی به نیویورک معادل 3180 تومان و در دو روز بعدی، به میزان 3195 و 3205 تومان بود.

آرزوی محال تورم تک رقمی

 

در حالی که می‌توان دولتیان را درک کرد که بسیار از دستاورد تورمی خود خشنود باشند که توانسته‌اند تورم نقطه به نقطه 44‌درصدی را اکنون به زیر 15 درصد برسانند، اما سوال کلیدی بسیاری از کارشناسان آن است که آیا به‌راستی تورم تک‌رقمی خواهد شد؟

رشد نقدینگی

رشد نقدینگی آمار نه‌چندان امیدوارکننده‌ای را نشان می‌دهد. تنها در سه ماه بهار نرخ رشد نقدینگی 12ماهه بیش از یک درصد رشد داشته و از 29 درصد به بیش از 30 درصد رسیده است و چشم‌اندازی از کاهش آن وجود ندارد. هرچند مقامات بانک مرکزی بر این امر تاکید داشته‌اند که رشد نقدینگی را تا پایان سال به 25 درصد کاهش می‌دهند اما روند کنونی نمی‌تواند با این هدف همخوانی داشته باشد،

سرانجام بیکاری چه می شود

^{طی چند سال گذشته بیکاری به تجربه تلخ اقتصاد ایران تبدیل شده و اشتغال نیز آرزویی است که به نظر می رسد به این زودی ها نمی توان طعم شیرین آن را چشید. هرچند شاید به گفته برخی از دست اندرکاران این صحبت یک ادعا باشد اما باید توجه داشت که این ادعا به دلیل اینکه در جامعه ملموس و قابل لمس است دیگر نیازی به اثبات ندارد. اما می توان برای اثبات این ادعا به سخنان روسای دو قوه کشور اشاره کرد روحانی رئیس جمهور بیکاری را در کشور تکان دهنده و آن را معضل بزرگ جامعه می داند و لاریجانی رئیس مجلس شورای اسلامی نیز می گوید بیکاری و تورم درد بزرگی است و به هر خانه‌ ای سر می‌زنیم، مشاهده می‌کنیم جوانان بیکار در آن وجود دارند و این موضوع انسان را نگران می‌کند.}

میرکاظمی وزیر نفت سابق متهم شماره یک آلودگی هوا

هر ساله با شدت گرفتن آلودگی هوا آنچه که بیش از قبل مورد سوال قرار می‌گیرد میزان استاندارد بنزین‌هایی است که در حال حاضر در جایگاه‌ها توزیع می‌شود.

به همین دلیل بود که با  روی کار آمدن دولت یازدهم ماجرای بزنین های آلوده پتروشیمی مورد توجه ویژه دولتی ها قرار گرفت.

همین چند وقت پیش بود که سخنگوی فراکسیون محیط‌‌ زیست و توسعه پایدار مجلس، با انتقاد از تولید بنزین بی‌کیفیت در پتروشیمی‌ها، گفت: راه‌افتادن سونامی سرطان نتیجه مصرف بنزین غیراستاندارد و گاز به‌عنوان سوخت است.
 

 

دومین یکشنبه سیاه مجلس نهم

^{دومین یکشنبه سیاه مجلس نهم بی سر و صدا رقم خورد؟}

 ^{اگر بی سر و صدا بودن تصمیم های اقتصادی در فضای رسانه ای ایران ـ که گاه با پیامدهای شدید در آینده همراه می شوند ـ نسبت به دعواهای سیاسی انکار نشود، آنگاه می توان قدری با این فرض که آخرین یکشنبه تابستان، دومین یکشنبه سیاه مجلس نهم بوده است، همراهی کرد.}

 

 

<sup>برعکس یکشنبه ای که در آن احمدی نژاد، فاضل لاریجانی و مرتضوی بازیگران اصلی بودند، از بازیگران پشت پرده دومین یکشنبه سیاه تنها با نام «سوداگران قدرتمند» نام برده شده است.

 یکشنبه سیاه تا پیش از این در تاریخ واژگان سیاسی ایران، نام نشست نیمه بهمن 91 مجلس شورای اسلامی بود؛ نشستی که دستور آن استیضاح عبدالرضا شیخ الاسلامی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی دولت دهم بود، ولی با پخش فیلم و هیاهوی فراوان پایان یافت و پس لرزه های آن، تا مدت ها صحنه سیاسی ایران را لرزاند.</sup>

تب دلار فرو نشست / در ادامه دریافت خبرهای خوش‌بینانه از مذاکرات ایران و غرب

 

^{دماسنج بازار دلار روبه‌پایین حرکت می‌کند و آرام‌آرام سرد می‌شود. بعد از افزایش نرخ ارز در سه‌هفته اخیر، ارزش این ارز مهم، از اول هفته جاری رو‌به‌کاهش نهاد و توانست تا حدی از نوسانات زیاد خود بکاهد.}

پیش‌بینی‌ها از روز پنج‌شنبه مبنی بر این بود که باتوجه به خبر‌های شنیده‌شده حول مذاکرات هسته‌یی و تحریم‌ها دلار هفته نزولی را آغاز کند.  دلار روز گذشته در ساعات آغازین کار خود را با نرخ 3185‌تومان آغاز کرد و در ادامه توانست با 20تومان کاهش به 3165‌تومان نیز برسد. برای بازار آشوب‌زده‌یی که تا ارزش 3205‌تومان را در روز‌های گذشته تجربه کرده بود این کاهش نرخ نوید رسیدن به نرخ‌های پایین‌تر نیز بود. بسیاری از تحلیلگران بازار دلیل شروع روند نزول نرخ ارز از اول هفته را ملاقات محمدجواد ظریف و جان‌کری در نیویورک در حاشیه مذاکرات هسته‌یی 1+5 و خبرهای دریافتی مثبت این دیدار می‌دانند همچنین از سوی دیگر خبری که تاثیر بسزایی بر روند بازار داشت انتشار خبر لغو تحریم بانک مرکزی از تحریم‌ها بود. در خبر‌ها آمده بود، دادگاه اتحادیه اروپا روز پنج‌شنبه حکم داد که تصمیم سال2012 شورای اروپا برای تحریم و مسدودکردن دارایی‌های بانک مرکزی ایران باید لغو شود. اما خبر‌های دریافتی از این روز‌های سفر هیات ایرانی به امریکا جو خوش‌بینانه‌یی را در بازار ایجاد کرده است.

بحران آب چه شغل‌هایی را از بین می‌برد؟

 

بحران کم آبی از سال ها قبل در کشور جدی شده بود ولی در حال حاضر و با توجه به هشدارهای مدیران اقتصادی و سیاسی کشور خشکسالی و بحران کمبود آب وارد مراحل پیچیده تری شده است.

در صورتی که ابعاد تامین آب مورد نیاز مردم و در مرحله بعدی صنایع کشور دچار مشکل جدی شود، اقتصاد کشور با بحران های مختلفی مواجه می شود.

سرمایه گذاری در کدام بازارها سود دارد؟/ سکه و بورس بیشتر زیان را داده اند

اوج بازدهی بازارهای مالی غیرمولد مانند دلار و سکه به سال های بین 1388 تا 1391 مربوط می شود. در این دوره زمانی هر دو بازار سکه و  دلار به طور متوسط با بازدهی 4تا 7 درصدی همراه بوده اند. اما از ابتدای سال 1392 و بخصوص نیمه دوم این سال و همزمان با کاهش قیمت دلار در بازار آزاد، وضعیت تغییر کرده است.

در حال حاضر نیز بازدهی بازارهای مالی مانند سکه منفی شده اند. اما بورس نیز به دنبال ریزش مدام شاخص ها با بازدهی منفی مواجه است. در صورتی که وضعیت صنایع کشور بهبود پیدا کند و تحریم های بین المللی نیز کاهش یابد، بورس هم وضعیت بهتری پیدا می کند. مدیران بورسی اعتقاد دارند رشد نیم درصدی اقتصادی منجر به ادامه کار صنایع کشور شده است. در صورتی که نرخ رشد اقتصادی به مرز 2.5 دصد تا پایان سال نزدیک شود، وضعیت بورس هم بهبود پیدا می کند. 

اقتصاددانان نظر می دهند: اقتصاد ایران رقابت پذیر است؟/ انحصار اقتصاد ایران در دست چه کسانی است؟

^{گزارش ها نشان می دهد رتبه ایران در قابت پذیری به عدد 83 رسیده است. همچنین در شاخص رقابت پذیری صنعتی نیز ایران در جایگاه پنجاه و پنجم جهان ایستاده است. گزارش های مجمع جهانی اقتصاد تایید می کند که وضعیت اقتصاد ایران حداقل از نظر شاخص رقابت پذیری چندان مطلوب نیست. با این حال گزارش تازه دولت که از رشد نیم درصدی خبر می دهد و پیش بینی رشد 2 درصدی اقتصادی تا پایان سال را قابل تحقق ارزیابی کرده، می تواند قدری فضای کسب و کا در ایران را تغییر دهد. در بررسی مجمع جهانی اقتصاد وضعیت 144 کشور جهان مورد بررسی قرار گرفته بود. ایران نیز در حالی به جایگاه 83 تنزل پیدا کرد که در قیاس با گزارش قبلی مجمع جهانی اقتصاد نزول 16 پله ای را تجربه میکرد.}

خیمه رکود اقتصادی بر بازار سرمایه

^{به باور کارشناسان، بازار سرمایه "نبض اقتصاد" و انعکاس دهنده واقعیات اقتصادی است و در شرایط کنونی که رکود بر اقتصاد کشور حاکم می باشد بازار سهام نیز در رکود به سر می برد.}

^{شاخص بورس در اولین روز معاملاتی هفته گذشته با افت ۲۹۹ واحدی به ارتفاع ۷۱ هزار واحد سقوط کرد تا این ریزش با کاهش ۱۵۷ واحدی نماگر بازار سهام در روز یکشنبه ادامه پیدا کند.
 
اما پس از ریزش ۱۸۷۲ واحدی در هشت روز پیاپی، شاخص بورس سرانجام در روز دوشنبه مثبت شد و ترمز روند کاهشی بورس با رشد ۱۴۹ واحدی کشیده شد. در روز سه شنبه نیز این رشد با افزایش ۱۱۴ واحدی ادامه پیدا کرد تا در روز پایانی هفته با کاهش ۴ واحدی روند افزایشی شاخص بورس دوباره متوقف شود و بازار سرمایه در مجموع هفته گذشته را با دادوستد یک میلیارد و ۸۴۳ میلیون سهم و حق تقدم به ارزش ۵ هزار و ۴۶ میلیارد ریال و افت ۱۹۶ واحدی به پایان برساند.}

گربه سیاه سیستم بانکی

مدت هاست بحث مطالبات معوق بانکی به یکی از پرحاشیه ترین مسائل خبری سیستم بانکی وکل کشور تبدیل شده است.به طوری که اکنون این موضوع را یکی از بزرگ ترین اولویت های بانکی کشور می دانند و البته کلید خروج بانک ها از رکود و ورشکستگی. در یک نگاه گذرا، مطالبات معوق بانکی که اکنون در رقم دقیق آن اختلاف وجود دارد، از چند جهت ایجاد شده اند.

جهت اول خود دولت است که در طول زمان با مجبور کردن بانک ها به پرداخت برخی تسهیلات در قالب طرح های مختلف و همچنین نپرداختن مطالبات بانک ها به دلیل تعهداتی که کرده است،

پیروزی مشتریان بر تولیدکنندگان/ خودروسازان ازافزایش قیمت عقب نشستند

^{یکی دو هفته‌ای می‌شود که خودروسازان با توجه به شرایط بازار، هیچ اظهارنظر جدیدی در مورد افزایش دوباره قیمت‌ها نداشته و به نوعی سکوت پیشه کرده‌اند. اگرچه طی دو سال گذشته «افزایش قیمت» همواره یکی از خواسته‌های مهم خودروسازان بابت جبران ضرر و زیان و تامین نقدینگی بوده است، اما «چالش جدیدی» که این روزها بر سر راه خودروسازان قرار گرفته، آنها را به سکوت در رابطه با «احتمال افزایش قیمت» واداشته است. بر این اساس، با توجه به افزایش تولید خودروسازان، بحث «فروش» در حال تبدیل شدن به یکی از چالش‌های اصلی صنعت خودرو است.  همزمان شدن رشد بیش از 73 درصدی تولید خودروسازان با کشمکش‌های طولانی بر سر بازنگری در قیمت خودرو به منظور کاهش قیمت‌ها، سبب شد تعداد مشتریان بالفعل خودروسازان و تیراژ تولید آنها در جهت عکس یکدیگر قرار بگیرند.  در واقع بحث‌های پیرامون قیمت‌گذاری باعث خروج بخشی از مشتریان از بازار خودرو شد که انتظار کاهش قیمت را داشتند.}

منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می گویند؟

_{دولت انگلیس می گوید، برنامه کمک خرید مسکن به خانه دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده است، اما منتقدان این طرح حرف های خود را دارند. آنها می گویند، این برنامه نه تنها به کاهش حباب قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند لندن کمک نکرده، بلکه به این حباب دامن هم زده است. آنها می گویند به ویژه تضمین وام توسط دولت، باعث دامن زدن به حباب قیمت ها در بازار شده است. از سوی دیگر منتقدان می گویند، این طرح شرایط سختی دارد و همه نیازمندان نمی توانند از آن بهره مند شوند.}

روزنامه دنیای اقتصاد :تصمیم دولت برای کاهش سود وام مسکن، رانت خواری ایجاد می کند

^{قرار است با تشکیل یک صندوق در بانک مسکن، متقاضیان برای دوره‌ یکساله حدود 26میلیون تومان سپرده‌گذاری کنند تا سالانه 100 هزار فقره وام خرید مسکن با میانگین ارزش 60میلیون و سقف 80میلیون تومان به نرخ 14درصد به پس‌انداز کنندگان پرداخت شود. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: ساختار پیش‌بینی شده در این مدل، با حداقل دو اشکال اساسی روبه‌رو است که پیامد اجرای آن باعث ایجاد «رانت» در پرداخت تسهیلات مسکن می‌شود.}

برندگان اقتصاد در 12 ماه اخیر

 

^{بررسی روند 12 ماهه بازارهای کشور نشان می‌دهد طی این مدت بورس با بازدهی حدودا 24 درصدی بهترین بازار برای حضور سرمایه‌گذاران است و این در حالی است که دلار طی این مدت 0.6 درصد و سکه 12.6 درصد افت را تجربه کرده‌اند.}

در پایان سومین هفته شهریور، بازارهای سهام و سکه در حالی با افت مواجه شدند که بازار ارز رشد ملایمی را تجربه کرد. به این ترتیب، به جز تغییرات قابل توجه در بازار سکه که به علت ریزش 20 دلاری اونس طلا رخ داد، شاخص کل بورس و دلار روند ملایمی را سپری کردند. در این شرایط، گرچه بازار سهام از ابتدای سال 93، نسبت به بازار ارز و سکه ضعیف‌ترین عملکرد را داشته است، اما اگر تغییرات سالانه (نسبت به یک سال گذشته) مورد نظر قرار گیرد، شاخص کل با 23.6 درصد بازدهی بهترین عملکرد را از خود نشان داده است.

پیش بینی جدید ستاریان از مسکن

^{طرح‌هایی از قبیل وام 80 میلیونی کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد و پیش بینی می‌شود تا پایان سال روند رکودی در بازار ادامه داشته باشد.}

عطاالله آیت اللهی - رییس شورای اخلاق حرفه‌ای مهندسان مشاور ایران درباره وام 80 میلیون تومانی خانه اظهار کرد: پرداخت این میزان وام تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت مگر آن‌که به خرید خانه در شهرستان‌ها، واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر کمک کند.

اقتصاد ایران در هفته ای که گذشت

 ^{وضعیت فاینانس چین، نتیجه جلسه 20 فعال اقتصادی با جهانگیری، بازار اجاره بهای مسکن، فاینانس جدید طرح های پتروشیمی، افت قیمت نفت به زیر 100 دلار، تعبیر وزیر اقتصاد از سال سخت اقتصادی و تصمیمات جدید دولت درباره واردات برنج؛ از مهم ترین اخبار اقتصادی هفته جاری بود.}

^{در این هفته روابط عمومی بانک مرکزی به گزارش مستند خبرگزاری "مهر" مبنی بر "گزارش بانک مرکزی از انحرافات ارزی بانک کارآفرین در زمان ریاست ولی الله سیف" واکنش نشان داد و اعلام کرد: بانک کارآفرین در یک مورد 1.8 میلیون دلاری ناگزیر از انجام اقدامات قانونی علیه متخلفین شده است.}

^{مدیرکل برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن معاونت امورمسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی با اشاره به اینکه تا سال 1404 به 10 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، گفت: مبلغ وام مسکن بین 40 تا 80 میلیون تومان است که میزان بازپرداخت ماهیانه آن از 400 تا 900 هزار تومان می‌شود بنابراین بهتر است اجاره نشینانی که این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسکن پرداخت کنند تا در منزل مسکونی خود ساکن شوند.}