صادق الحسینی
بازار مسکن ایران تمام ویژگیهای یک بازار دارایی در یک کشور نفتی با تورم بالا را داراست. نفتی بودن بازار مسکن ایران به این معناست که این بازار بهصورت کلی با شوکهایی که درآمد نفت به اقتصاد کشور وارد میکند دچار شوک میشود و جهش میکند.
همچنین تورم بالا و پرنوسان کشور باعث شده تا این بازار، بازاری پیرو تورم باشد. به این معنا که رشد میزان نقدینگی و بهتبع آن تورم با تاخیری 6 الی 12ماهه به بازار مسکن وارد میشود و این بازار را ملتهب میکند. بدیهی است که دو عامل بالا نفت و تورم نیز با یکدیگر رابطه مستقیم دارند و این ورود درآمدهای نفتی به اقتصاد ایران است که سببساز سیکلهای تورمی در اقتصاد ایران است.
در این شرایط وظیفه دولت چیست؟ بهصورت کلی اقتصاددانان اگر درمورد نقشهای گوناگون دولت در اقتصاد اختلافنظر هم داشته باشند درمورد یک نقش دولت اتفاقنظر دارند و آن وظیفه دولت برای بازی کردن نقش ثباتبخش در اقتصاد ایران است. دولت نباید بهصورت مستقیم در بازارهای مختلف دخالت کند، دولت نباید قیمتگذاری کند، دولت نباید با ایجاد قوانین مختلف و مجوزهای گوناگون اقدام به پیچیده کردن فضای کسبوکار کند و درنهایت دولت نباید اقدام به سیاستگذاریهای شتابزده و غیرقابل پیشبینی برای فعالان اقتصادی کند.